マンション査定サイトおすすめランキング11選を徹底比較！サイトの選び方や注意点も紹介

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より理想に近い金額でマンション売却を成功させるためには、マンションの価値を見極め、慎重に不動産会社を選ぶことが大切です。

「少しでも高い金額で中古マンションを売りたい」「どの不動産会社に依頼すればいいの？」と悩んでいる人は、まずはマンション査定サイトを利用してみましょう。

本記事では、利用者308人の評判をもとに、マンション査定におすすめの不動産一括査定サイト総合満足度ランキングを発表します。

マンション査定サイトの選び方や、査定前に知っておきたい注意点の紹介に加え、査定経験者へのインタビュー内容も紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

※本記事は専門家の監修のもと作成しています。監修者情報はこちら。

この記事のインタビュー協力者

	名前	Tさん
	物件種別	マンション
	査定時期	2023年

※J-Nav不動産メディアでは、ユーザーの生の声をお届けするために、商品・サービスの利用者に直接取材を行っています。

編集部：小原

本記事では、不動産査定の実態を知るために、査定経験のある方にインタビューを実施しました。

インタビュー内容はこちら

【マンション査定におすすめ】人気不動産一括査定サイトTOP3

マンション査定サイトでにおすすめできる人気不動産一括査定サイトを知るために、J-Nav不動産メディア編集部独自でアンケート調査をおこないました。

【総合満足度】2023年最新マンション査定サイトランキングTOP3

＼1位／

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マンション査定サイト総合満足度ランキング1位は、知名度が高くCMでもおなじみのSUUMOです。SUUMOは店舗数が多く幅広いエリアに対応しているため、どの査定サイトを利用するか迷っている人にもおすすめです。

J-Nav不動産メディア編集部

2つ以上のマンション査定サイトを同時利用することで、より選択肢が広がり納得できる不動産会社と出会える確率は高まります！

また、以下の記事ではおすすめの不動産一括査定サイト16選を紹介しています。気になる人はぜひ参考にしてください。

関連記事：不動産一括査定サイトのおすすめランキング！不動産売却におすすめの人気16選を比較し選び方を紹介【2023年最新】

【都市部のマンションにおすすめ】マンション査定サイトランキングTOP3

また、顧客満足度が高いマンション査定サイトの中でも、都市部に特化したサービスのTOP3を紹介します。

	＼1位／	＼2位／	＼3位／
サービス
詳細	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら

 【地方のマンションにおすすめ】マンション査定サイトランキングTOP3

次に、顧客満足度が高いマンション査定サイトの中から、地方エリアに幅広く対応するTOP3のサイトを紹介します。

	＼1位／	＼2位／	＼3位／
サービス
詳細	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら

その他ランキングはこちら

【査定依頼の手軽さ】マンション査定サイトランキングTOP3

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【周囲におすすめしたいか】マンション査定サイトランキングTOP3

	＼1位／	＼2位／	＼3位／
サービス
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【2023年】人気マンション査定サイトおすすめ11選

それではマンション査定におすすめできるサイトを11個紹介します。対応エリアや各サービスの特徴などを下記の表にまとめたので、各社を比較して自分にあったサービスを探してみてください。

西崎洋一さん

対応エリアがとても重要です。特に一都三県以外エリアの方は非対応エリアに該当する可能性もありますので、注意しましょう。

サイト名	すまいValue	SUUMO売却査定	おうちクラベル (旧おうちダイレクト)	マンションナビ	IESHIL(イエシル)	ズバット不動産売却	HOME4U	マンションマーケット	at home	三井のリハウス	SRE不動産
提携不動産会社数	6社	–	–	2,500店舗	–	350社	2,100社	–	2,301社	1	1
同時査定依頼数	最大6社	最大10社	最大15社	最大9社	最大4社	最大6社	最大6社	–	上限なし(エリアによる)	1	1
対応エリア	全国	全国	全国	全国	一都三県	全国	全国	一都三県	全国	全国	一都三県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
地方エリアへの対応	△	◯	△	◎	–	△	△	–	◎	△	–
相場検索機能	あり	なし	あり	あり	あり	あり	なし	あり	あり	あり	なし
相談サポート	–	–	–	–	アドバイザーとの面談	–	電話サポート	–	–	電話相談窓口	電話相談窓口
特徴	大手不動産仲介業者 6社に依頼可能	対応エリアが幅広く 同時査定依頼数多	IT技術を駆使した AI技術で推定価格を算出	全国の中古マンション査定に特化 中古マンション簡易査定	首都圏のマンション査定に特化	20年以上に渡る 比較サイトの運用実績	国内初・日本最大級の 不動産一括査定サービス	担当者を比較検討して 直接依頼	提携会社・同時査定依頼数 ともにトップクラス	不動産売買実績 ランキング1位	100％売り主の 味方になる片手仲介
公式サイト	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら

※同時査定依頼数は物件のエリアによって異なります

ここからはおすすめのマンション査定サイトを、不動産一括査定サイトと不動産仲介会社の2つにわけて解説します。

マンション査定におすすめの人気不動産一括査定サイト9選

まずはマンション査定におすすめの不動産一括査定サイトを9つ紹介します。気になるサービスがある人は以下のリンクから各見出しに飛んでみてください。

• すまいValue
• SUUMO売却査定
• おうちクラベル(旧おうちダイレクト)
• マンションナビ
• IESHIL(イエシル)
• ズバット不動産売却
• HOME4U
• マンションマーケット
• at home

この他の不動産一括査定サイトを知りたい人はこちらの記事で16選を紹介しています。

関連記事：不動産一括査定サイトのおすすめランキング！不動産売却におすすめの人気16選を比較し選び方を紹介【2023年最新】

すまいValue｜大手不動産仲介業者6社が運営

画像出典元：すまいValue公式HP

すまいValueは、三井のリハウスや住友不動産販売など、最大6社の大手不動産仲介業者にまとめて査定を依頼できる不動産サービスです。

大手6社だけで店舗数が合計875店舗を超えていますが、都市部が中心となっており、地方エリアには対応していないことも多いため注意が必要です。

マンション査定では、過去2年間のエリアごとにおけるマンション売出し価格を確認でき、過去のデータを参考に売却の検討ができます。

6社合計で年間11万件以上の売買仲介取引を成約している実績があるため、安心で安全な取引をおこなうことも可能です。長年のノウハウに基づいた適正な査定額を提示でき、売却期間を平均よりも短縮することができるでしょう。

すまいValueの口コミ

20代/土地/大阪府 査定のスピードが早く対応も丁寧 査定結果が分かるまでが早くてとても早くて担当者の方も対応が丁寧でした。

30代/戸建て/大阪府 不動産会社のサポート体制が整っていた すまいValueと他のサービスと比べて良かった点は「サポート体制が充実していた」ところです。査定から売却後までサポートしてくれる体制が整っていたので、不動産を売却するのが初めての自分にはとても心強かったです。

30代/土地/大阪府 スタッフの対応がとても丁寧だった スタッフさんの対応などが非常に丁寧であり、個人的にも本当に共感を持つことができました。

20代/マンション・アパート/東京都 連絡スピードが早かった 引越しを検討する際に利用しました。連絡スピードも比較的迅速でよかったです。

40代/戸建て/愛知県 不動産会社が提示する事例が多かった 事例が多いこと、事例を元に担当者が説明をして下さいました。

関連記事：すまいValue(バリュー)の評判を徹底調査！リアルな口コミやメリット・デメリットを解説

SUUMO売却査定｜知名度が高く幅広い地域に対応

画像出典元：SUUMO売却査定公式HP

SUUMO売却査定は、参加店舗数が多く幅広いエリアに対応する不動産サービスです。

大手不動産会社から地域密着型の不動産会社まで参加しているため、自分にあった不動産会社と出会える確率が高いといえます。

また無料査定においては、たったの60秒で依頼することが可能です。過去のマンション売買実績を元にした価格査定例や、売却検討者のお悩み解決のコラムが用意されているため、初めて売却する人でも安心して利用できるでしょう。

地方エリアにも幅広く対応していますが、一部地域には対応していないこともあるため、一度物件情報を入力して確認してみるとよいでしょう。

SUUMO売却査定の口コミ

30代/マンション/東京都 離れた場所にある物件も足を運ばず査定できた 日本全国に対応しているので、離れた所にある物件でも迅速に査定をしてもらえた。自分で行く必要がなかったのでよかったです。

40代/マンション/福岡県 会社が有名で掲載内容も充実している 掲載されている内容が信頼できて数も多くほかのサービスとは一味も二味も違う。サイトのデザインも秀逸で色合いもステキで快適に動作するのでお勧めしたい。会社が有名なのもよい

40代/マンション/神奈川県 査定対象となる物件の種類が多い 査定対象の不動産の数が他サービスと比べて多いため、売る際の選択肢が広がり、この点が優れていると思いました。

30代/マンション/広島県 依頼した翌日に査定結果がわかった 最大では10社に査定をしてもらえ、依頼をした翌日には全ての査定結果が分かったので、このスピード感はとても優れていました。

関連記事：SUUMO売却査定の口コミ・評判は？特徴やメリット・デメリット解説

おうちクラベル(旧おうちダイレクト)｜IT技術を駆使したAI査定が可能

画像出典元：おうちクラベル公式HP

おうちクラベルは、SREホールディングス株式会社が運営するサービスです。一括査定後には、AIによる高精度な査定価格を知ることができます。マンションの価格相場がわかる機能も備わっており、マンション名とエリアを入力することで、瞬時に情報を確認することが可能です。

紹介可能な不動産会社の最大数は15社となっており、他社と比較して非常に多い点もメリットの1つです。マンションの売却の際に知っておきたい不動産のお役立ち情報も公開されており、知識を身につけながら売却を進めることができます。

おうちクラベルの口コミ

30代/マンション/東京都 連絡スピードが迅速だった 迅速な連絡スピードで対応してもらえたので好感度が高かった。

50代/戸建て/和歌山県 有名で安心できる ネットで上部に出てくるし、有名だし安心感がある。

40代/土地/千葉県 しつこい営業電話がなかった ここのサービスを利用しても不動産一括査定サービスでよくある営業マンからのしつこい営業や勧誘の電話がかかってこないのが良かったです。

関連記事：おうちクラベル(旧おうちダイレクト)の口コミ・評判は？特徴やメリット・デメリットを紹介

マンションナビ｜全国の中古マンション査定に特化

画像出典元：マンションナビ公式HP

マンションナビは、中古マンション売却を得意とする不動産会社に一括査定依頼できるサービスです。業界経験者が運営する一括査定サイトでサポートが充実しており、中古マンション簡易査定シミュレーションなどのサービスもあります。

クレームの多い不動産会社は徹底的に排除しているため、安心して査定を受けることが可能です。また、利用者実績が500万人を突破していることも、サイトを安心して利用できる理由の1つになるでしょう。

地方エリアにも対応する中古マンション特化のサイトは数少ないため、都市部から離れたエリアに位置するマンションの査定をする際は利用してみてください。

マンションナビの口コミ

50代/マンション/福岡県 査定が早く信頼できる マンションナビは不動産査定でもマンションに特化しているので、一般の査定サービスよりも査定も早く、信頼できる。

40代/マンション/愛知県 相場や推移がわかりやすかった 簡単な入力で住んでいるマンションのおおよその査定額が出るところが良かったです。また、相場や価格の推移などがわかりやすかったです。

40代/マンション/徳島県 スピーディに査定してくれた 必要事項を入力したら非常にスピーディーに査定してくれました。そこはとにかく便利で活用できます。会員限定の機能など特典もよかったです。

30代/一棟物件/秋田県 空地の有効活用方法まで教えてもらえた 過疎化が進む場所の空地における有効活用の仕方を例えを交えてかなり丁寧に教えてくださった点に感謝しています。

関連記事：マンションナビの口コミ・評判は？特徴やメリット・デメリットを解説

IESHIL(イエシル)｜首都圏のマンション査定に特化

画像出典元：IESHIL(イエシル)公式HP

IESHIL(イエシル)は、約9,000万件の賃貸情報や売買履歴などのビッグデータによって、マンションの価格を割り出す不動産サービスです。利便性や資産価値などの項目をもとに中立な評価をおこなっています。

また、一般的な不動産一括査定サイトと異なり、専門のアドバイザーとの面談があることが特徴的です。売却に進むためには面談が必須条件であることから手間に感じる人もいるかも知れませんが、初心者にとっては安心できるサービスといえるでしょう。

28万件以上ある首都圏のマンション情報のなかから、条件の近いマンションの売り出し価格を知ることができるため、相場を理解したうえで売却に望むことも可能です。不動産会社の営業担当者を最大3名紹介してもらうこともでき、自分に合った担当者を見つけることができます。

IESHIL(イエシル)の口コミ

30代/マンション/東京都 不動産の専門家に無料で相談できる 不動産の専門家に無料で相談することができ、売り時や買い時などの素人ではわかりにくいことを丁寧に説明してくれてよかったです。

20代/マンション/東京都 物件や地域ごとの相場価格がわかる 物件の参考価格や地域の相場を知る事が出来て良かったです。また、不動産会社との難しくて面倒なやり取りを代行して頂けました。

20代/マンション/千葉県県 条件のあう担当者に引き継ぎまでおこなってもらった お願いする不動産屋を探すのがなかなか難しかったのですが条件にあう会社やその後の担当の方への引継ぎまでを行ってもらえたのでその後のやり取りがスムーズにできたのがとてもよかったです。まったくノウハウがなく困っていたので助かりました。

30代/マンション/愛知県 すぐに査定がくがわかり最新相場も確認できた すぐに査定額がわかり、最新の市場価格を確認することができる点が良かった。またしっかりしたアドバイザーがいるため、こちらの要望などを伝えやすく相談ができる点が良かった。

関連記事：IESHIL(イエシル)の評判を徹底調査！実際の口コミやメリット・デメリットを紹介

ズバット不動産売却｜サービス利用者数1,800万人以上

画像出典元：ズバット不動産売却公式HP

ズバット不動産売却は350社の優良企業を厳選しており、最大6社から見積もりを受け取れるサービスです。3ステップの簡単な入力だけで査定依頼できるのも特徴の1つといえます。

累計利用者数は1,800万人以上で、20年以上の実績があるのが魅力です。最新の売却事例や売却動向、エリアに強い不動産会社について調べることもできます。さらに強固なセキュリティを導入しているので、安心して利用できるでしょう。

ズバット不動産売却の口コミ

30代/マンション/東京都 必要項目を埋めるだけで簡単に見積を取れた 入力フォームに従って必要項目を入力するだけで良く、簡単に見積もりを取ることができました。そして何より良かったのが、こちらから連絡を取らなくても不動産会社からアプローチしてくれたことです。

30代/マンション/兵庫県 以来の手間が省けて比較しやすかった 登録後すぐに各不動産会社から連絡が来るので、こちらの手間が大きく省ける。一社ずつ不動産会社を探したり、その都度情報を入力する必要もなく売却費用なども比較しやすかったこと。各企業からの連絡を止めて欲しい際も、一括で中止することが出来たのが1番良かった。

30代/マンション/大阪府 査定結果に納得感があった 査定結果はとても満足できる内容で、できる限りこちらの要望を反映してもらえたという納得感がありました。

HOME4U｜運営実績が最長で実績多数

画像出典元：HOME4U公式HP

HOME4Uは、厳選した2,100社以上の不動産会社と提携するサービスです。2001年に日本初の不動産一括査定サービスの提供を開始しており、21年以上の実績を持っています。

また、マンション売却に必要な「相場・成約期間・売り出し物件」情報を調べることができるため、マンション売却の検討材料として利用することも可能です。

情報サービス事業で業界最大手であるNTTデータグループが運営していることもあり、個人情報の保護という観点でも安心して利用できるでしょう。売却査定数は2022年11月時点で累計50万件を突破しています。

HOME4Uの口コミ

20代/マンション/東京都県 NTTデータグループ運営で安心 査定依頼が最短1分で出来るので、忙しい時でも気軽に利用するする事が出来ました。またNTTデータグループが運営しているので、安心感と信頼性が高いです。

40代/マンション/東京都 一括で査定依頼できるのが便利 不動産会社に個別に連絡することなく、一括で不動産会社に査定の申込みができるのが便利でした。

40代/マンション/兵庫県 有名会社に査定依頼をできる 簡単な項目を入力するだけで、有名な不動産会社等から査定結果が送られてくるところが優れていると思います。

関連記事：HOME4Uの評判・口コミを徹底調査！サービスの特徴やメリット・デメリットを解説

マンションマーケット｜不動産会社でなく担当者の比較が可能

画像出典元：マンションマーケット公式HP

マンションマーケットは、不動産査定を依頼するエージェントを比較検討して、直接依頼することのできるサービスです。取扱物件はマンションのみとなっており、依頼前に各エージェントの詳細を知れるため、安心して依頼できます。

また、大手不動産会社での経験を持つエージェントや地域特化のエージェントなど、様々な強みを持つ人材がそろえられており、最大4人の査定価格や相性を比較できるのも特徴です。

マンションマーケットにはスマート売却が用意されており、SUUMOや楽待といった大手不動産ポータルサイトに掲載できるだけでなく、仲介手数料が66万円固定されるプランがあります。

売却価格が1,900万円の場合は3.2万円、5000万円の場合は105.6万円お得になるため、高額な物件を持つ人におすすめのサービスといえるでしょう。売却価格が安い場合は、仲介手数料が高くなる可能性があるため注意が必要です。

アットホーム(at home)｜提携不動産会社・同時査定依頼数がトップクラス

画像出典元：at home公式HP

アットホームは、全国2,301社の中から所有する物件に合った複数不動産会社に同時査定依頼できるサービスです。提携会社数は不動産一括査定サイトの中でトップクラスに位置しており、上限なく同時査定依頼できます。

エリアによっては30件ものおすすめ不動産会社が表示されるため、より不動産査定額の高い会社を見つけられると考えられます。

また、公式サイト上には、簡易査定シミュレーションや相場情報も用意されており、物件情報を入力することで簡単に相場価格を知ることができます。あくまでも推定の価格とはなりますが、査定依頼する際の参考になるでしょう。

他サイトとの違いとして、査定依頼をスタートする前に対応する不動産会社を把握できる点にあります。多くの査定サイトでは物件の細かい情報や連絡先まで入力しなければ把握できませんが、上記画像のように市町村まで選択するだけで簡単に知ることが可能です。

最新の売却事例や不動産売却のお役立ち情報なども情報が充実していることから、初心者にもおすすめできるサイトといえます。

不動産会社に直接依頼する人向け！マンション査定におすすめの仲介会社2選

不動産一括査定サイトを利用せずに直接不動産会社に査定依頼をしたい人向けに、マンション査定におすすめの不動産仲介会社を2つ紹介します。

三井のリハウス｜売買実績ランキング1位の不動産会社

画像出典元：三井のリハウス公式HP

三井のリハウスは、三井不動産リアルティ株式会社が運営する不動産業界でトップクラスの売買実績を誇るサービスです。首都圏や都市部に店舗が集中しているものの、全地方に店舗を展開しているため、対応エリアの広い不動産会社といえるでしょう。

しかし、エリアによっては査定不可の地域も少なくないため、公式サイトより郵便番号を入力して対応エリア内か確認してみることがおすすめです。

大手不動産会社ならではの売却力やサポート力を兼ね備えているため、早期売却を期待する人や初めての不動産売却で安心した取引を進めたい人におすすめできる会社といえます。

また、三井のリハウスはすまいValueに参画しているため、他の不動産会社にも査定依頼をして比較検討したい場合は、すまいValueより一括査定依頼を出すとよいでしょう。

三井のリハウスの口コミ

40代/埼玉県 相場より高く売れるよう対応してくれた 不動産の売却の価格を相場よりも高くなるようよく対応してくれたこと、サイトも使いやすく安心して利用できたことが何より良かったです。

30代/埼玉県 細かい査定で信頼できた 一度査定をしてもらう機会がありました。細かいチェック項目があり、細かい査定なので信頼できました。

30代//岡山県 スタッフが資格持ちで信頼できる 宅地建物取引士の資格を持った質の高いスタッフがしっかりと調査した上で物件の正しい価値を判断してくれる点で実用性があるといえます。大手だけにスタッフを信用できるものだと思えました。

40代/愛知県 担当者が丁寧な対応をしてくれた 担当者の方がとても良い方で、丁寧に対応してくださいました。マンションを売却したのですが、同じマンションの売却したい人に三井のリハウスをおすすめしました。

関連記事：三井のリハウスの不動産売却の口コミ・評判は？特徴やメリット・デメリットを紹介

SRE不動産｜片手仲介の売却エージェント制を導入

画像出典元：SRE不動産公式HP

SRE不動産は、ソニーグループのSREホールディングスが運営する不動産会社です。片手仲介の売却エージェント制を導入していることが大きな特徴で、売り主の100%味方になって売却のサポートをしてくれます。

多くの不動産会社は、売り主と買い主の窓口となる両手仲介を採用しているため、不用意な値引きを要求されるケースも少なくありません。また、双方からの仲介手数料を得るため、他社で売り主が見つかっても紹介しないという「囲い込み」のリスクもあります。

SRE不動産は、これらのリスクがない片手仲介を採用しているため、安心して利用できるといえるでしょう。

査定依頼を完了することで、瞬時にソニーグループが開発したAIによる査定価格を知れるため、査定価格を比較検討する際に役立てることもできます。

SRE不動産以外の業者にも査定依頼をしたい人は、おうちクラベルの利用がおすすめです。提携不動産会社にSRE不動産会社も入っているため、手軽に査定依頼できるでしょう。

SRE不動産の口コミ

30代/東京都 ユーザーを最優先にしてくれる点がいい 確実に売却できるテクニックをユーザー目線できちんと考えてくれるような状況を最優先にしているところがよいと思いました。

40代/埼玉県 査定額が期待よりも高かった 大手だけあって査定価格がこちらの期待していたものよりも高かったですし待たされる感覚がなくすぐに情報を提供してくれる素早さに満足しています。

30代//岡山県 AIにより最新の査定情報を得られる AIを組み込んだ最新技術があり、それによって最新情報から査定情報を得られる点が大きな価値だと思います。専属のエージェントをつけての活動となり、担当の変更があることもなく、最後まで安心して活動出来る点も魅力です。

40代/大坂府 高く売却したいというニーズをサポートしてくれた SRE不動産はとにかく少しでも高く不動産を売却したいというニーズに的確にサポートしてくれて質の高い提供をしてくれました。

関連記事：SRE不動産(旧ソニー不動産)の口コミ評判は？査定・売却サービスの特徴やメリット・デメリットを解説

マンション売却におすすめな不動産会社を知りたい人はこちらの記事も参考にしてください。依頼する不動産会社を選ぶ指標やマンションを高く売るコツについても説明しています。

関連記事：マンション売却に強いおすすめの不動産会社はどこ？厳選3社と選び方を紹介

マンション査定シミュレーションが瞬時にできるおすすめのAI査定サイト

不動産会社に依頼せずに査定結果のみをいますぐ知りたい人には、AI査定の利用がおすすめです。不動産会社からの営業電話が一切来ないため売却予定がない人でも気軽に査定できます。

ここではAI査定でおすすめサービスを3つ紹介します。

HowMa

画像出典元：HowMa公式HP

HowMaは、不動産会社に個人情報を伝えることなく瞬時で査定価格を知れる査定サイトです。戸建てとマンションに対応しており、地方エリアまで幅広く対応しています。

Myページを作成するためには、メールアドレスのみ必要となりますが、名前や電話番号を入力する必要はありません。

また、不動産からのオファーを受け取ることができるため、自身の物件の人気度を把握できます。いますぐ売却をする必要はないため、将来的に売却する際に溜まったオファーを通じて依頼することも可能です。

10秒でDo!

画像出典元：HOUSEDO公式HP

10秒でDo!は、「ハウスドゥ」でおなじみの株式会社And Doホールディングスが運営するAI査定サイトです。名前や電話番号、メールアドレスといった個人情報の入力は必要なものの、簡単に査定結果を知ることができます。

間取りや駐車可能台数、土地の形状や接道情報などを入力することで、より精度の高い査定ができるのも特徴です。

また、スマホアプリにも対応しているため、物件や査定結果に関するお問い合わせなどの便利機能を利用したい人は、ダウンロードしてみてもよいでしょう。

SUMiTAS

画像出典元：SUMiTAS公式HP

SUMiTASでは、物件情報を入力することで瞬時に査定価格の把握ができます。マンション査定の場合、「物件所在地・専有面積・築年数・方位・所在階」の5項目のみの入力となるため、30秒以内に結果を知ることもできるでしょう。

また、売却価格だけではなく賃貸価格の査定もできる点もSUMiTASの大きな特徴です。売却以外の選択肢も考えている人には、特におすすめできるサイトといえます。

対応物件が幅広いため、他のAIサイトで査定できなかった人でも利用できる可能性が高いでしょう。

上記以外のマンションAI査定サイトが知りたい人は、こちらの記事も参考にしてください。

関連記事：マンション査定はAI（自動）でできる？おすすめサイトやメリット・デメリットを解説

マンション査定サイトの選ぶポイント4つ

マンション売却に向けて査定を依頼する際は、以下の4つのポイントを抑えてサービスを選びましょう。

• 査定を受けたいマンションが対応エリア内
• 提携会社数(店舗数)が多い
• 売却までのサポートが手厚い
• 公式サイトの機能が充実

選び方のポイントを詳しく見ていきましょう。

査定を受けたいマンションが対応エリア内

不動産サービスを選ぶときに最初にチェックしたいのが、売却を考えているマンションが対応エリアに含まれているかどうかです。対応エリア外の場合は、基本的にマンション査定を依頼することができません。

全国対応のサービスが多い傾向にありますが、なかには東京都内のみ・関東圏のみ対応というサイトもあるため注意が必要です。

また、全国対応であっても首都圏を中心に展開しているケースもあります。公式ページから物件所在地を入力することで、対応エリア内7日知ることができるため、一度入力してみるとよいでしょう。

提携会社数(店舗数)が多い

一括査定サイトを使用する際に重要視すべき点となりますが、提携会社数の多さに注目する必要があります。査定依頼する会社数が多ければ多いほど、自分に合う不動産会社に出会える可能性が高くなります。

また、提携している不動産会社が大手なのか、地域に詳しい不動産会社なのかもチェックしておきましょう。登録に独自の審査を設けているサービスなら、悪徳会社に出会う確率も低くなります。

売却までのサポートが手厚い

初めて査定を依頼する場合は、マンション査定や売却で迷った際のサポート体制が用意されているかチェックしましょう。電話相談窓口を開設しているサービスであれば、マンション売却に関する疑問を気軽に相談することができます。

また、不動産売却のコラムや専門家のインタビューが掲載されているサイトの場合は、不動産売却に関する知識を深めることも可能です。

公式サイトの機能が充実

不動産一括査定サイトによっては、登録不要でエリアごとの売却相場を瞬時に知ることができます。今すぐ価格を知りたい人や査定依頼前に相場を把握しておきたい人に、おすすめできる機能といえるでしょう。

ズバット不動産売却やマンションナビであれば、売却相場だけでなく価格動向や最新の売却事例まで知ることが可能です。任意のエリアを選択するだけで表示されるため、気軽に利用できます。

ただし、あくまでも推定の価格である点には注意しましょう。売却に向けた正確な査定を希望する場合は、一括査定をおこない各不動産会社に依頼するのがおすすめです。

西崎洋一さん

やはり優良な担当者に出会えるかどうかがポイントです。試行錯誤しながらも見つけるためたくさんの会社と接点を持ちたいですね。

マンション査定サイトは2つ以上の同時利用がおすすめ

マンション査定サイトによって、査定依頼ができる不動産会社は異なります。また、対応エリアやサポート内容も異なってくるため、いくつか利用してみて使いやすいと感じたマンション査定サイトを利用するとよいでしょう。

	＼1位／	＼2位／	＼3位／
サービス
詳細	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら

J-Nav不動産メディア編集部

「総合満足度の高いSUUMOと都市部に特化しているすまいValueを利用してみよう」といったように、自分の条件に合うマンション査定サイトを同時利用すると、より納得できる不動産会社に出会える確率が高まりますよ！

また、以下の記事ではおすすめの不動産一括査定サイト16選を紹介しています。

関連記事：不動産一括査定サイトのおすすめランキング！不動産売却におすすめの人気16選を比較し選び方を紹介【2023年最新】

マンション査定サイトに不動産一括査定がおすすめの理由

ここまでマンション査定におすすめできるサービス11選を紹介しましたが、現時点で依頼したい不動産会社が明確に決まっていない人は不動一括査定サイトの利用がおすすめです。おすすめできる大きな理由は以下の3つになります。

• マンション査定が無料で相場も知れる
• 複数業者に査定依頼する手間が省ける
• マンション特化サイトの便利機能を利用できる

それぞれ詳しく解説します。

マンション査定が無料で最新相場もわかる

査定依頼するうえで費用は一切かかりません。提携する不動産会社から掲載料や紹介料を受け取っているため、不動産を査定したい利用者はお金を請求されることはありません。

査定依頼をせずとも公式サイト上で相場価格を検索できるサイトもありますが、簡易的に調べられる査定価格はあくまでも参考程度の数字となるため、正確な価格を知りたい場合は、不動産会社に依頼することがおすすめです。

査定依頼においては、不動産会社の担当者に訪問をしてもらう場合でも基本的に費用がかかることはなく、お金を支払うのは不動産売買後の仲介手数料が主となります。

無料で複数業者からマンションの査定価格を受け取ることができるため、希望に添った売却をおこなううえで非常に便利なサービスといえるでしょう。

不動産一括査定以外の査定方法については以下の記事でも解説しています。

関連記事：不動産見積もりとは？無料と有料の違いや依頼する方法を解説

複数業者に査定依頼する手間が省ける

不動産一括査定サイトの最も大きな特徴は、手間なく複数業者に査定依頼できる点です。物件情報を入力するだけで査定依頼できるため、比較的簡単に利用することができます。

不動産売却の経験がない人にとって、数多くの不動産会社のなかから適した企業を選ぶのは難しいでしょう。しかし、不動産一括査定サイトをうまく活用することで、所有する物件の種類やエリアに適した不動産会社を紹介してくれます。

1つ1つの企業に依頼する手間が省けるだけでなく、自分にあった不動産会社を選んでくれる点も、おすすめできる理由の1つです。

マンション特化の査定サイトでは便利機能が豊富

同じ不動産一括査定サイトの中でもさまざまな特徴があり、中にはマンション査定に特化したサイトも存在します。IESHIL(イエシル)やマンションナビが代表例のサービスとなっており、マンション売却を得意とする不動産会社を紹介してくれるため、売却がスムーズに進められると考えられます。

また、マンション名での検索機能、部屋ごとの相場価格査定を知ることができるといった特徴があり、IESHIL(イエシル)においては、マンション名の入力だけで、参考相場価格を知ることが可能です。

マンション売却に特化したサイトをうまく活用することで、より希望に沿った売却が実現できるでしょう。

西崎洋一さん

戸建てを手作りとすると、マンションは量産品です。戸建てに比べて相場が安定していますが、比較検討することがやはり重要ですので、一括査定サイトの利用がスムーズな相場把握になります。

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マンション査定サイトで価格を調べる3つの方法

マンションの査定価格を調べる方法は、大きく以下の3つに分けられます。

• 不動産一括査定サイト経由で査定依頼を出す
• 不動産会社のHPから直接依頼する
• 匿名査定を依頼する

それぞれ詳しく解説します。

関連記事：【2023年】マンション価格の推移を徹底解説！新築・中古別に動向を予想

不動産一括査定サイト経由で査定依頼を出す

本記事で多くの不動産一括査定サイトを取り上げてきましたが、これが査定依頼をする方法の1つです。

「手間をかけずにできるだけ高値で売却したい」と考えている人におすすめできる方法で、一度の入力で複数会社に査定依頼できるため、査定価格を比較検討をして不動産会社を選ぶことができます。

相場価格を把握できていない場合、査定価格が低いことに気づかずに依頼してしまう可能性があるため、複数業者から査定価格を受け取ってマンション相場のおおよそを把握しておくことが大切です。

関連記事：不動産一括査定サイトのおすすめランキング！不動産売却におすすめの人気16選を比較し選び方を紹介【2023年最新】

不動産会社のHPから直接依頼する

不動産会社の公式HPにアクセスして、直接査定依頼をするという方法もあります。家の近くに不動産会社がある、知り合いからおすすめの不動産会社を紹介されたなど、依頼先の不動産会社が既に決まっている人におすすめです。

信頼できそうな不動産会社であっても必ず査定価格が高いとは限らないため、できるだけ高値での売却を期待するのであれば、複数業者から査定価格を受け取りましょう。

大手不動産会社に直接依頼したい場合は、以下の記事もおすすめです。

関連記事：【2023年】不動産仲介の売買実績ランキングTOP10！信頼できる大手不動産会社の特徴を徹底比較

匿名査定を依頼する

3つ目の方法として、登録不要の匿名査定があります。「電話番号や名前といった個人情報の流出が心配」な人におすすめできる方法で、物件情報の入力をすることで、不動産査定を依頼することができます。

匿名で依頼できる一方で、通常の査定と比べると正確性が落ちるというデメリットもあります。あくまでも参考価格程度として査定価格を知りたい人におすすめの方法といえるでしょう。

複数不動産会社に匿名査定の依頼をしたい人は「LIFULL HOME’S」の利用がおすすめです。

西崎洋一さん

信頼できる不動産業者がいる場合、直接依頼でよいでしょう。その他の場合は一括査定サイトで信頼できる不動産業者を探す、という流れになります。

関連記事：不動産査定を匿名でする方法とは？おすすめサービスや依頼時の注意点を解説

マンション査定に必要な基礎知識

マンション査定の際には専門用語もたくさん出てくるため、基本的な知識を把握しておくことが大切です。ここからは、査定を受けるときに知っておきたい基礎知識について解説します。

マンション査定の種類と特徴

マンションの査定方法には机上査定（簡易査定）と訪問査定、AI査定、匿名査定の4種類があります。それぞれの特徴を確認しましょう。

机上査定やAI査定、匿名査定はマンションの情報をもとに査定額を簡易的に算出するため、大まかな査定額が知りたい人におすすめです。マンション売却を本気で考えている場合は、詳細な査定結果が出る訪問査定を選びましょう。

マンションの査定価格と売却価格の違い

マンションの査定価格は、売却価格を保証するものではありません。査定価格は、あくまでもデータや現状をもとに算出した売却予想価格です。

マンションを売りに出しても、なかなか買い手が見つからない場合は、値下げをする必要が出てきます。あくまでも不動産会社の担当者と相談して決定することになりますが、自身の希望する売却時期に完了させるためにも、適切な値段設定をおこなう必要があります。

また、不動産一括査定サイトにおいては、顧客を獲得するために、あえて高い査定価格をつける業者も0ではありません。複数社の査定価格を比較する際に、明らかに飛び抜けた査定価格がある場合は、注意するようにしましょう。

関連記事：【2023年最新】マンション価格は今後どうなる？地域別の価格や下落のタイミングを予測｜宅建士監修

マンション査定後の売却までの流れ

マンション査定後の売却までの流れは以下の5つのステップです。

1. 不動産会社と媒介契約を結ぶ
2. 売却活動を始める
3. 内覧希望者の対応
4. 買主と売買契約を結ぶ
5. 引き渡し

マンションの査定額に納得したら、不動産会社と媒介契約を締結します。売却活動は不動産会社が進めるため、売り主がおこなうのは内覧対応くらいです。買主が見つかったら売買契約を結び、約1ヵ月後に引き渡しとなります。

不動産売却の流れについては以下記事でも詳しく解説しています。

関連記事：不動産売却の流れとは？必要書類や契約方法など7つのステップで解説

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マンション査定サイトの注意点6つ

マンション査定をおこなう際は、押さえるべき注意点が6つあります。納得できるマンション査定を進めるためにも、査定前に必ずチェックしましょう。

• 注意点①複数社でマンション査定を実施
• 注意点②マンション査定前にリフォームをしない
• 注意点③不要な営業電話ははっきりと断る
• 注意点④売却を依頼する不動産会社は査定額だけで選ばない
• 注意点⑤マンション査定時の相場を自分でも理解しておく
• 注意点⑥マンション購入から5年以上経っているかを確認する

①複数社でマンション査定を実施

マンション査定をするときは、1つだけでなくなるべく複数のサイトを使うことが大切です。サイトによって提携している不動産会社が異なるため、1つのサイトのみを利用すると査定額が偏ってしまう可能性があります。

マンションの適正価格を把握するために、大手から地域密着型の不動産会社まで、なるべく多くの査定結果を集めて比較するとよいでしょう。

②マンション査定前にリフォームをしない

マンションを査定する前に、リフォームやリノベーションを実施する必要はありません。高額な費用をかけて改築しても、売却価格に上乗せして回収できるとは限らないからです。

また、中古マンションを探している場合は、自分好みにリフォームしたいと考えている人が多い傾向にあります。売り主がリフォームしてしまうと、このような需要を逃してしまう恐れがあるため注意が必要です。

③不要な営業電話ははっきりと断る

不動産一括査定サイトを利用すると、すぐに不動産会社から営業電話がかかってくるケースがありますが、不要な場合は応じる必要はありません。断りきれずに流れのまま不動産会社を選ぶと、損をする可能性があります。

断ってもしつこく電話をかけてくる場合は、サイトの問い合わせ窓口に相談することも1つの手です。迷惑していることをはっきり伝えましょう。

不動産会社の営業を断る方法については以下の記事でも紹介しています。

関連記事：不動産会社の上手な断り方を紹介！例文やNGな断り方を解説

④売却を依頼する不動産会社は査定額だけで選ばない

査定額の高さだけで不動産会社を決めてしまうのは、よい判断とはいえません。不動産会社によっては、契約目的で査定額を高すぎる価格に設定している場合があります。

本当に信頼できる不動産会社かどうかは、査定額の根拠を明確に説明できるか、担当者が話を親身に聞いてくれるかという点で判断しましょう。

⑤マンション査定時の相場を自分でも理解しておく

マンション売却において欠かせないのが相場の把握です。人生においてはじめての経験となることの多い不動産売却だからこそ、損していることに気づかず売却してしまうケースも少なくありません。

マンションの相場は、不動産ポータルサイトのSUUMOなどで販売価格を知る方法や、レインズマーケットインフォメーションで不動産の取引情報を調べる方法があります。

また、不動産一括査定サイトによっては公式サイト上で調べられるものも存在するため、複数の方法で相場を調べてみると良いでしょう。査定結果が届く前に把握しておくことで、価格の妥当性を判断することが可能となります。

⑥マンション購入から5年以上経っているかを確認する

マンションを売却する際は、「購入してから5年経っているか」を基準とするのが1つの手です。売却には税金が課されますが、5年を目途に税率が大きく変わります。具体的な数字は以下の表のとおりです。

※所得税に2.1%を加えた合計。2013年～2037年において復興特別所得税がかかります。
“参考：国税庁「No,1440 譲渡所得（土地や建物を譲渡したとき）」”

マンション所有期間が5年を期に税率が2倍近く変わります。税率の変動を知らずに5年以内で売却をすると損してしまう可能性も考えられるため、売却前に必ず所有期間を確認しましょう。

西崎洋一さん

マンションは量産品のため、実は調べると自宅の相場はある程度わかりますので過去の取引実績やネットの情報などできる範囲で調べてみましょう。
また、何においても優良な担当者を見つけることが売却を進めるうえでの大きなポイントですから、いろんなアプローチで優良な担当者を見つけましょう。

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マンション査定サイトに関するよくある質問

最後に、マンション査定をおこなう上でよくある質問に回答します。同じような疑問を抱えている人はぜひ参考にしてください。

• マンション査定だけ依頼しても大丈夫？
• マンション査定で見られるポイントは？
• 登録不要のマンション査定サイトはどれ？
• マンション査定シミュレーションとは？

マンション査定だけ依頼しても大丈夫？

「査定価格を知りたいけど、まだ具体的な売却予定が決まっていない」という状況の人も多くいるでしょう。そのような場合であっても査定依頼をすることは可能です。

マンション査定サイトで査定依頼をすると、各会社からメールや電話でのアプローチがあることがほとんどのため、マンションの売却時期を含めて相談してみるのもよいでしょう。

大まかな価格相場だけを知りたい人は、公式ホームページ上で相場を知れるサイトを利用するのも1つの手です。マンションナビやIESHIL、三井のリハウスで参考相場価格を知ることが可能です。

マンション査定で見られるポイントは？

査定方法によって不動産会社が見るポイントが変わりますが、机上査定（簡易査定）においては、査定依頼時に入力した情報と市場の動向や周辺地域での取引情報です。

訪問査定はより精度の高い査定となるため、以下のようなポイントを見られます。

• 築年数
• 部屋の位置
• 建物の立地
• 日当たり
• 耐震性
• 室内状況
• 室内のリフォーム履歴
• 建物内の音
• 汚れや破損箇所

基本的に購入者目線で重要となる箇所を見ていると考えたら問題ないでしょう。

登録不要のマンション査定サイトはどれ？

個人情報などを入力せずに登録なしで査定依頼したい場合は、以下のようなサイトの利用がおすすめです。

• SUMiTAS
• マンションナビの価格相場機能
• LIFULL HOME’Sの匿名査定

SUMiTASやマンションナビでは、物件情報を入力することで、瞬時に相場価格を知ることができます。LIFULL HOME’Sの匿名査定は、Yahoo!やGoogleでのログインが必要ではあるものの、不動産会社に個人情報を伝えずに査定結果を受け取ることが可能です。

不動産一括査定サイトでは、名前やメールアドレス、電話番号を入力する必要があるため、個人情報の入力なしで手間なく利用したい人に向いているといえるでしょう。

マンション査定シミュレーションとは？

マンション査定シミュレーションとは、過去の売買データをもとに、AIがマンション価格を自動査定するサービスです。

物件情報を入力することで瞬時に査定価格を知れますが、周辺環境の変化や日当たり、建物の劣化などを含むことが難しいため、不動産会社への依頼と比べて精度が落ちるデメリットがあります。

「不動産の相場感を把握しておきたい」「不動産会社による査定結果と比較したい」など、おおよその相場を知りたい人におすすめできるサービスといえるでしょう。

本記事で紹介した、HowMaや10秒でDo!が代表例となります。以下にマンション査定シミュレーションをおすすめできる人とおすすめできない人をまとめましたので、参考にしてください。

マンション査定シミュレーションがおすすめの人

• 直近での売却予定がない人
• 不動産会社の査定価格の妥当性を知るために利用したい人
• おおよその価格のみを把握しておきたい人

マンション査定シミュレーションをおすすめしない人

• 売却の意思が固まっている人
• 売却金額でローン完済ができるか確認したい人
• 物件に特殊な事情を抱えている人

【インタビュー】マンション査定の経験者にお話を聞いてみました！

マンション査定をしようと思ったきっかけは何ですか？

Tさん

子供が2人いるのですが、現在住んでいる家が手狭になってしまい、住み替えをしたいと思ったのがきっかけです。

物件の査定は複数会社に依頼しましたか？

Tさん

はい。2社に依頼しました。実際に依頼してみると対応力に差があり、信頼できるかどうかの判断基準になりました。

J-Nav不動産メディア編集部

2社に依頼されたのですね。その2社はどのように選んだのでしょうか？

Tさん

大手で多くの情報を持っており信頼度が高いことから三井のリハウスさんに頼んだのと、もう1社はローンを組んでいる銀行から紹介してもらい依頼しました。

J-Nav不動産メディア編集部

やはり大手の安心感というのはありますよね。さきほど対応力に違いがあるとのことでしたが、具体的にどのような違いがあったのでしょうか？

Tさん

事前調査に違いがありまして、三井のリハウスさんは、私の家のマンションのパンフレットをすでに持っており、物件に関する知識が豊富でした。実際に売却を任せるうえで、どれだけ物件のことを把握しているかは重要になるかと思っていましたので、参考になりました。

査定依頼の際は、訪問査定と机上査定（簡易査定）のどちらを選びましたでしょうか？

Tさん

机上査定を依頼したこともありますが、基本的には訪問査定を依頼しました。私の場合、スピード感を求めていたこともあり、できるだけ正確な査定価格が知りたいとい面もありました。

J-Nav不動産メディア編集部

机上査定と訪問査定では価格に違いはありましたか？

Tさん

訪問査定のほうが高く査定してもらえました。近隣地域に似たような物件がなかったこともあり、推定するのが難しかったのではと思います。大体の相場を知りたいという人には机上査定が向いているかもしれません。

実際に査定依頼をしてみて、難しいと感じたこと、意外と簡単だったことはありますか？

Tさん

難しいと感じた点は特になく、スムーズに査定できました。マンション売り出し時のパンフレットを不動産会社が持っていたため、細かい情報まで把握していましたし、思ったより物件を見られることもなく30分程度で終わりました。

J-Nav不動産メディア編集部

訪問査定とはいっても、身構えすぎる必要はないかもしれませんね。

Tさん

そうですね。売る予定があるなら実際に訪問査定を頼んでみるのがいいかと思います。営業さんと話すと悩みも解決できます。

まとめ

不動産一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社に査定を簡単に依頼できます。納得できるマンション売却をおこなうためにも、対応エリアや提携している不動産会社数、サポート体制の手厚さなどを比較して利用するサイトを選ぶことが大切です。

マンション査定を受ける前に、本記事などを参考に基礎知識やポイントをよく理解しておきましょう。今回紹介したマンション査定サイトをもとに自分に合うサイトを探してみてください。

監修者情報

監修者紹介

宅地建物取引士

西崎洋一 さん

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宅地建物取引士・管理業務主任者・不動産コンサルタント・不動産プロデューサーとして、不動産業界に10年以上携わる専門家。物件調査、重説作成・説明などの実務経験が豊富。特に土地の売買、マンション管理に精通しており、大阪を中心に活動を行っている。
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監修者紹介

宅地建物取引士

中野香菜 さん

株式会社ジョンソンホームズ

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宅地建物取引士。2007年にジョンソンホームズ株式会社に入社し、初めの8年間は住宅営業として活躍。その後営業からマーケティングへとキャリアをシフト。現在に至るまでの8年間マーケティング部門での仕事に携わる。
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