福岡でマンション売却！おすすめの不動産会社や相場価格を徹底解説

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福岡県は、天神駅や博多駅といった繁華街を中心に栄えている都市です。繁華街へのアクセスがよい地域は人気が高く、マンション売却もしやすいといえるでしょう。

マンション売却を成功させるためには、売却方法や不動産会社を厳選することが大切です。適当に不動産会社を選んでしまうと、想定より安くでマンションを売却することになってしまうかもしれません。

そこで本記事では、これから福岡で納得してマンション売却ができるようにするため、売却方法の違いやおすすめの不動産会社、成功させるコツを紹介します。引渡しまでに数ヵ月かかるケースもあるため、事前に情報を収集してマンション売却を進めましょう。

関連記事：【2023年版】福岡でおすすめの不動産会社5選！評判の悪い不動産会社の見分け方も紹介

福岡でのマンションの売却方法は2通り

福岡でマンション売却をする方法は、主に次の2通りです。

• 仲介で買い主探し
• 不動産会社による買取

選択によって売却価格や引渡しまでの期間は大きく変わるため、仕組みやメリット・デメリットを詳しくみていきましょう。

仲介で買い主探し

仲介とは、売り主が不動産会社に買い主を探してもらうマンション売却の方法です。物件の広告を打ち出し、興味を持った人がいれば内覧をおこない、お互いが納得できる価格で売買契約を締結します。

仲介でマンションを売却するメリット・デメリットは、次のようになっています。

仲介では、自身の希望する価格でマンションを売り出せます。売却にかかる期間は3～6ヵ月が目安で、需要がないと売れるまで1年以上かかることもあります。

契約不適合責任は、引渡しの契約に適合しない不具合（認識していなかった雨漏りなど）について、売り主が責任をもち修繕などの負担をするものです。

仲介手数料は、不動産会社への仲介の成功報酬で上限は物件の売却価格次第です。1,000万円で売却できると、仲介手数料は数十万円になると考えておきましょう。

デメリットは多いですが、できるだけ高額でマンションを売却したい人は仲介がおすすめです。

不動産会社による買取

買取とは、引渡し先が不動産会社になるマンションの売却方法です。不動産会社は、買取したマンションにリフォームなどの手を加え、自社で買い主を探します。メリット・デメリットは次のようになっています。

買い主を探す必要がないため、仲介手数料はなく、不動産会社との交渉がまとまれば即日の売買契約さえ可能です。広告を出さず内覧も不要のため、周囲には知られにくいでしょう。

しかしデメリットが大きく、転売で不動産会社が利益を確保するため、買取価格は仲介の売却より2～3割安くなります。仲介で相場が3,000万円の物件であれば、2,100～2400万円になるでしょう。どうしても早く売却したい場合や、売却を知られたくない人に向いている方法となっています。

福岡のマンション売却でおすすめの不動産会社5選

福岡で、仲介のマンション売却におすすめの不動産会社は次の5社です。

おすすめの人や特徴を詳しく解説していきます。

三井不動産リアルティ

画像出典元：三井のリハウス公式HP

三井不動産リアルティは、2ヵ月以内で65％、3ヵ月以内で75％の売却実績がある不動産会社です。2021年度は全国で4万件以上の仲介をしており、マンションの早期売却を期待できるでしょう。

提供されている360°サポートを利用すると、引渡し後に発覚した不具合への修理費用として、最大500万円を負担してくれます。築年数が経ち経年劣化などで不具合が心配なマンションの場合は、360°サポートの利用がおすすめです。

また、 三井不動産リアルティは売却代金の受け取りに、キャッシュレスを選択可能です。土日の都合のよいときに手続きができるため、平日は忙しく休みがとりにくい人もマンション売却をしやすいです。

三井不動産リアルティの口コミ・評判を知りたい人は、こちらの記事もおすすめです。

関連記事：三井のリハウスの不動産売却の口コミ・評判は？特徴やメリット・デメリットを紹介

東急リバブル

画像出典元：東急リバブル公式HP

東急リバブルはAI査定を採用しており、マンション名や部屋番号などを入力するだけで、すぐに現在の相場を教えてくれます。査定額は毎週更新され、周囲の相場も変化もチェックできるため、売却タイミングを見極められます。

予定日までに必ず引渡しをしたい人には、売却保証が役立つでしょう。売却できないならば査定額の90％を上限に、東急リバブルが買取をしてくれます。通常の買取より相場に近い価格となり、損失を抑えられます。

東急リバブルではAI査定もおこなっており、査定結果をすぐに教えてくれます。1度登録しておけば、査定価格は毎週更新され価格変動もチェック可能です。売却するタイミングの見極めにも役立ちます。

また、担当との打ち合わせはオンライン面談が可能です。事前の申し込みは必要ですが、自宅から相談でき現地までの交通費も節約できます。

東急リバブルの口コミ・評判についても知りたい人は、こちらの記事もおすすめです。

関連記事：東急リバブルの評判を徹底調査！実際の口コミやメリット・デメリットを紹介

住友不動産販売

画像出典元：住友不動産販売公式HP

住友不動産販売の公式サイト「すみふの仲介 ステップ」では、最短60秒で結果がわかるAI査定があります。この査定では、査定額だけでなく3ヵ月ごとの相場の推移も調べられます。気軽に上昇や下落のタイミングを見分けられるでしょう。

マンション売却に特化した「マンションプラザ」というサービスもあります。各マンションに精通した担当が付き、きめ細かに引渡しまでサポートしてくれます。24時間・年中無休の電話相談窓口もあるので、気になることはすぐに解消してください。

また、ステップオークションというサービスを利用すると、買取の業者へも広く広告を出してくれます。想定より早く高額で引き渡せる可能性が高まります。

ハウスフリーダム

画像出典元：ハウスフリーダム公式HP

ハウスフリーダムは、自社調べで利用者の91.8％が、スタッフの対応や雰囲気に満足しています。担当者の質に期待できるため、些細なことでも相談をしやすいでしょう。

古いマンションでは売却できるか不安になりますが、ハウスフリーダムはリフォーム後の売却が得意です。追加で費用がかかっても回収できる可能性が高く、早期の引渡しも望めます。

また、仲介であっても周囲に売却を知られない工夫をしてくれます。成約まで費用はかかりませんので、まずは福岡の店舗に問い合せをしてみてください。

大京穴吹不動産

画像出典元：大京穴吹不動産公式HP

大京穴吹不動産は、マンションの供給実績が多く、2022年までの累計で約34万戸です。集客に期待でき、マンション売却のノウハウも蓄積されています。

提供されているサービスは、マンションの見栄えを良くするものが充実しています。プロのカメラマンによる撮影や生活感をなくせるバーチャルリフォーム、空き家のマンションをモデルルームのようにするホームステージングを活用すると、内覧の希望者が増え売却を有利に進められるでしょう。

マンション売却後の住み替え先探しに、まだ時間がかかりそうな人には、お荷物お預かりサービスも役立ちます。温度や湿度まで24時間管理されたところで荷物を保管してもらえます。

福岡のマンション買取でおすすめの不動産会社5選

福岡で、マンション買取におすすめの不動産会社は次の5社です。

おすすめの人や特徴を見てきましょう。

福岡マンション売却.com

画像出典元：福岡マンション売却.com公式HP

通常買取の相場は仲介の2～3割減ですが、福岡マンション売却.comでは最大0.2割減で引き渡せます。仲介手数料も0円のため、仲介より手元にお金が残るかもしれません。

福岡マンション売却.comでは、累計で1,000戸以上のマンション売買に携わり、担当は全員が15年以上の経験があるプロです。実績に裏打ちされた適格な査定を行ってくれ、買取価格に納得できるでしょう。

住み替えに伴い不要な家具や家電の処分に困っている場合も、残したまま引っ越しが可能です。テレビや洗濯機、タンスなど大型のものを残しておくと、引っ越し費用の節約にもなります。

リーガル不動産

画像出典元：リーガル不動産公式HP

リーガル不動産は、ファミリータイプのマンション買取を得意とする不動産会社です。子供の独立や独り身になり、ファミリータイプは不要になった人は相談してみてください。

仲介での売却にも対応しており、買取と合わせて両方の査定を出してくれます。比較検討できて、より高額な方法でマンションを売却できます。

リーガル不動産では、引越しや不用品回収の業者の紹介もしてくれます。引渡しまでワントップのサービスが提供され、個別に業者を探す手間をかけずに、新生活を始められるでしょう。

カチタス

画像出典元：カチタス公式HP

カチタスでは、相続などで自宅から遠方のマンションを売却する際に、現地へ行くのは最小限で引渡しが可能です。査定を受ける時でも、簡易であれば不在でも問題ありません。

店舗は福岡県内に6件（2023年8月時点）もあり、生活圏内でも相談先が見つかりやすいでしょう。どの店舗でも担当は親身に相談に乗ってくれます。

相談はフリーダイヤルのコールセンターを設け、9:00～20:00で対応してくれます。店舗での相談は基本的に18:00までのため、多少の残業があった日でも、気軽に相談可能です。

リプライス

画像出典元：リプライス公式HP

リプライスは、上記で紹介したカチタスのグループ会社で、単独でも年間1,500戸以上の買取実績があります。メインターゲットは不動産会社ですが、個人からの買取にも対応しています。

買取られたマンションは、リプラスが独自にリフォームをして再生住宅として販売中です。経年劣化などで目立つ傷みがあるマンションでも、気にせずに買取ってもらえます。

引渡しの猶予の相談が可能で、買取は急いでいるが新居の用意に手間取っている人でも、手続きを進めやすいです。査定だけなら24時間内にしてくれるので、問い合せだけでもしてみましょう。

レジデンシャル不動産

画像出典元：レジデンシャル不動産公式HP

レジデンシャル不動産は、急速に買取実績を伸ばしている不動産会社です。設立は2012年ながら、2023年7月にリフォーム産業新聞が発表した買取再販のランキングによると、取り扱いはマンションだけで全国3位です。

営業担当には地元出身者を積極的に採用しているため、福岡のこれからを熟知した買取査定を期待できます。複数社で査定を依頼する際は、レジデンシャル不動産を入れておくと比較をしやすいでしょう。

公式サイト内では、自社で販売中のマンションの検索も可能です。最寄りの競合物件の販売価格がわかると、買取価格の推定をしやすいです。

福岡のマンション売却の基礎知識

福岡でのマンション売却を、不動産会社に丸投げしたり担当の話を鵜呑みにしたりしていては、想定より安く引き渡してしまうかもしれません。契約書にサインをしてしまうと簡単にキャンセルはできないので、基礎知識として相場や今後の需要について把握しておきましょう。

福岡のマンション売却価格の相場

福岡県宅地建物取引業協会が定期的に公表しているふれんず市況レポートによると、2021年からのマンションの売却価格や1坪当たりの単価、築年数は次のようになっています。

マンションの売却価格は緩やかに上昇中です。築年数に大きな変動はないので、築30超えなど外れていなければ、2,400万円程度での売却を望めるでしょう。

最新の相場調査なら一括査定サイトを利用

マンションは、物件によって立地や間取り、部屋の階層などが違います。また、上記のフレンズ市況レポートのように発表時点で過去のデータではなく、最新の相場を知りたいならば一括査定サイトの利用がおすすめです。

査定は、今後3ヵ月程度で売却できる価格を算出してくれます。一括査定サイトであれば、複数社への査定依頼に手間がかからず、どれだけ利用しても無料です。買取の場合でも同様のサイトはあるので、査定を受けてみましょう。

マンション売却におすすめできる人気不動産一括査定サイトを知るために、J-Nav不動産メディア編集部独自でアンケート調査をおこないました。「2023年最新マンション一括査定サイトランキングTOP3」は以下のとおりです。

	＼1位／	＼2位／	＼3位／
サービス
詳細	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら

上記サービス以外のマンション一括査定サイトが知りたい人は、以下の記事も参考にしてください。

関連記事：【2023年｜最新】マンション査定サイトおすすめランキング徹底比較！

福岡のマンション売却の今後

福岡でのマンションの売り時を判断するには、今後の情勢の把握も参考になります。判断に役立つデータは、福岡の人口とマンションの供給数です。

市役所が毎年発表している福岡市推計人口によると、2015年から右肩上がりで人口は増えています。福岡県全体では長期的に減少傾向（国立社会保障・人口問題研究所の日本の地域別将来推計人口より）ですが、福岡市内のマンションならば、中古でも需要が見込めるでしょう。

また、ロシアによるウクライナ進行で建材不足がおき、回復の目処が立っていません。

そのため新築マンションの供給が減り、中古の売却に期待が持てます。正確な市場の予測は困難ですが、大まかな流れだけでも把握しておくと、納得して売却の決断ができます。

全国のマンション売却の今後についても知りたい人は、次の記事もおすすめです。

関連記事：【2023年最新】マンション価格は今後どうなる？地域別の価格や下落のタイミングを予測｜宅建士監修

福岡でのマンション売却を成功させるコツ

福岡でマンション売却を成功させるコツは次の3つです。

• 不動産会社は複数の視点で厳選
• マンションのアピールポイントを分析
• 値下げは決めたルール内で実行

なぜこれらを実行するべきなのかや、具体的なやり方を解説していきます。

不動産会社は複数の視点で厳選

仲介でも買取でも、マンション売却の成否は不動産会社選びが重要です。相談が1社では本当に良い不動産会社なのか判断できないので、次の基準で不動産会社を厳選しましょう。

仲介では極端に相場から乖離していると売れないため、近い結果の不動産会社が信頼できます。買取は査定額が高いところほど得をします。

行政処分の有無は、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトから調べてください。過去に処分を受けたからといって、現在も問題があるとはかぎりませんが、判断材料の1つになります。

実績があるところほど早期売却を期待でき、提供されるサービスは自身のマンション売却で役立つものがあるかで判断してください。評判を調べる際はSNSも活用し、相性は実際に話してから判断しましょう。

マンションのアピールポイントを分析

売却するマンションの良さを、購入希望者や買取で査定する人に伝えるため、アピールポイントの分析を事前にしておきましょう。アピールポイントには次のようなものがあります。

• リフォームや修繕の更新情報が残っている
• インスペクションを受けている
• 瑕疵担保保険に加入している
• 共有部分に宅配ボックスや24時間のゴミ置き場などがある
• 近くに生活で役立つ施設がある

不動産会社に伝えると査定額に影響し、作成する広告はより魅力的なものになるでしょう。内覧中は、アピールが積極的過ぎるとマイナスイメージにつながる場合もあるため注意が必要です。質問された際に答える程度にしておくと無難です。

値下げは決めた範囲内で実行

仲介でも買取でも、購入する側はできるだけ安くしたいと思うのが心情です。しかし価格交渉で際限なく値下げを受け入れていては、オーバーローンもありえます。自身の利益を確保するため、値下げは決めた範囲内で実行しましょう。

どこまで値下げに応じるかは、ローンの残債や買換えの頭金を踏まえるとよいです。許容できる最低価格を下回る場合は、値引き交渉に応じる必要はありません。適正な価格設定であれば、他にも購入希望者が現れる可能性はあります。

まとめ

福岡でのマンション売却は、仲介での買い主探しと買取の選択肢があります。仲介では相場での売却を狙えますが、スムーズに手続きが進んだとしても3～6ヵ月は見ておきましょう。買取は即日の売買契約も可能ですが、価格は仲介より2～3割安いです。メリット・デメリットを比較して、自身に合った方法を選びましょう。

また、マンション売却は依頼する不動産会社で、売却価格や引渡しまでの期間、受けられるサポートが違います。紹介したおすすめの不動産会社や成功のコツも参考にして、納得できる価格での売却を目指してください。