【2023年版】福岡でおすすめの不動産会社5選！評判の悪い不動産会社の見分け方も紹介

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福岡で不動産売却をするならば、どの不動産会社がよいのでしょうか。実際に売却できる価格や予定日までに引渡しできるかは、依頼先で差が出ます。大金が動く取引になるため適当に不動産会社を選んでしまうと数百万円の損をする可能性もあります。

そこで本記事では、福岡でおすすめの不動産会社5社や評判の悪い不動産会社の見分け方、不動産売却のコツを解説します。希望に沿った不動産売買を成功させるためにも、ぜひ参考にして依頼する不動産会社を決めてください。

福岡の不動産会社おすすめ5選を比較

これから紹介していく福岡のおすすめ不動産会社を、以下の表でまとめました。

“参考：住宅新報「2021年度の売買仲介実績調査」”
※上記表は2021年度の実績をもとに作成しています

どの不動産会社も県内に複数の店舗を展開しています。福岡市内であれば、最寄りで複数社見つけることも可能です。

福岡の不動産会社のおすすめ5選

上記で比較した福岡の不動産会社について、おすすめな人や特徴を解説していきます。自身の不動産売却にとって、役立つサービスがあるかもチェックをしながら、気になったところは公式サイトで無料の査定依頼をだしましょう。

三井不動産リアルティ｜三井のリハウス

画像出典元：三井不動産リアルティ公式HP

三井不動産リアルティの売却実績は、3ヵ月以内で75％、2ヵ月以内でも65％です。2021年度だと4万件を超える仲介もしており、早期売却を期待できます。

売却後に発覚した不具合に備えるため、「360°サポート」というサービスを提供しています。修理費用を最大500万円負担してくれるため、万が一の場合でも安心です。

また今回おすすめする不動産会社の中で、唯一福岡市以外にも店舗を構えています。春日市の春日原駅から徒歩圏内にあり、高速道路を利用する場合も水城や板付から3km程度です。久留米市方面の人も店舗まで行きやすいでしょう。

三井不動産リアルティの口コミ・評判を知りたい人は、こちらの記事もおすすめです。

関連記事：三井のリハウスの不動産売却の口コミ・評判は？特徴やメリット・デメリットを紹介

東急リバブル｜東急リバブル

画像出典元：東急リバブル公式HP

東急リバブルではAI査定もおこなっており、査定結果をすぐに教えてくれます。1度登録しておけば、査定価格は毎週更新され価格変動もチェック可能です。売却するタイミングの見極めにも役立ちます。

提供されているサービスの中で売却保証を利用すると、想定していた期間で買い主が現れなかった場合、東急リバブルと事前に合意した金額で売却可能です。仲介で売却するより安くはなりますが、維持費の負担はなくなります。

また、福岡市から遠方に住んでいる人向けに、オンライン面談を実施しています。事前の申し込みと日程調整をしてからになりますが、自宅からでも相談でき時間も交通費も節約可能です。

東急リバブルの口コミ・評判についても知りたい人は、こちらの記事もおすすめです。

関連記事：東急リバブルの評判を徹底調査！実際の口コミやメリット・デメリットを紹介

住友不動産販売｜すみふの仲介 ステップ

画像出典元：住友不動産販売公式HP

住友不動産販売の公式サイトでは、物件の種類や地域を指定するだけで、周辺の相場や3ヵ月ごとの推移を調べられます。査定と違い住所や連絡先の入力は不要ですので、気軽に利用しやすいでしょう。

また、フリーダイヤルで電話相談を年中無休、24時間受け付けています。不動産会社は慣例として火曜日や水曜日が定休日ですが、住友不動産販売であれば、気になったときにいつでも相談できます。

売却に対応できる店舗は福岡市内に6店舗あり、いずれも最寄り駅から徒歩数分です。天神や六本松、西新が通過駅にある人はぜひ一度立ち寄ってみましょう。

関連記事：住友不動産販売の口コミ・評判は？特徴やメリット・デメリットを解説！

ハウスフリーダム

画像出典元：ハウスフリーダム公式HP

ハウスフリーダムでは、リフォームを前提とした中古物件の販売を得意としています。古い家だからと依頼前から諦めないで、相談してみてください。想定より早く買い主が見つかるかもしれません。

また、利用者の91.8％が満足しているという結果がでていることから、サポート体制や担当者の質にも期待ができます。担当者が途中で変わることもないため、相談もしやすいでしょう。

買い取りにも対応しており、750件以上（2009年度～2020年）の実績があります。買い取り成立までの期間は最短3日とスピーディーです。

大京穴吹不動産

画像出典元：大京穴吹不動産公式HP

大京穴吹不動産は、自社グループでマンション開発をおこない、販売してきた実績があります。供給数は全国で約34万戸にのぼり、マンション売却のノウハウが豊富です。所有する不動産がマンションであれば、早期売却が期待できるでしょう。

売却に関わるサービスでは、見た目をよくするため清掃・片付けやプロカメラマンによる撮影、ホームステージングが提供されています。物件の魅力が伝わりやすくなり、問い合せの増加を望めます。

仲介を大京穴吹不動産だけに依頼する契約を結ぶと、設備保証や水漏れなどのトラブル対応のサービスも付けられます。

【2023年最新】2022年上半期の不動産仲介実績ランキングTOP10

不動産流通研究所が半年ごとに取りまとめている不動産会社の仲介実績より、2022年度の上半期は次のところがランキングTOP10入りしています。

“参考：R.E.port「22年度上記仲介実績、17社が手数料収入増」”

直近の実績の多さだけで不動産会社を選ぶならば、最新のデータを参考にするとよいです。しかし実際に依頼する際は、提供されているサービスや担当との相性も確認してください。

不動産仲介業者の顧客満足度ランキングTOP10

不動産会社が自社でおこなっている顧客満足度の調査では、どこまでが本当なのか疑ってしまいます。そこでJ-Nav不動産メディア編集部がアンケートを採り、忖度なくランキング付けしました。

回答者が利用した不動産会社のランキングは、東急リバブルを筆頭に次の10社です。

満足度は次の8項目に加え、回答数や月間検索回数もスコア化しました。

• 利用のしやすさ
• 査定結果の納得度
• 営業担当者の質
• 売却活動の満足度
• 売却成立までのスピード
• アフターフォローの充実度
• 企業の信頼度
• 知人に紹介したいか

総合的に満足度が高かった不動産会社は次のようになりました。

不動産売却で失敗をするリスクを下げたい人は、ランキング上位から優先的に厳選するとよいでしょう。もしどこにするか選び切れないならば、次の記事で紹介している不動産一括査定サイトを利用すると、絞り込みやすいです。

関連記事：不動産一括査定サイトおすすめランキング16選を比較！人気サイトの評判や選び方を解説【2023年最新】

福岡県の地価平均は？

公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点の価値を公表しています。福岡県全体の2023年の地価平均は、1平米あたり20万6,600円です。県内の主な市の詳細は次のようになっています。

“参考：福岡県庁「令和５年地価公示の概要」”

福岡で評判の悪い不動産会社の見分け方

気になっている不動産会社の評判を、SNSなどで調べようとしても情報が集まらないケースがあります。そのような場合の見分け方は次の3つです。

• 宅建免許や行政処分歴をチェック
• 対応の速さ
• 質問に対する答え方

なぜこれらで見分けられるのか詳しく解説していきます。

宅建免許や行政処分歴をチェック

不動産の仲介をするには、店舗に宅地建物取引業免許の取得者が必要です。免許の番号や取得者の情報は、店舗内の確認しやすい場所への提示が義務付けられているためチェックしてみてください。番号には（）でくくられた部分があり、中の数字が更新回数を表しています。更新は5年ごとで、（）内の数字が大きいほど長く続いている不動産会社だと判断できます。

また事業者名から、過去の行政処分歴のチェックが可能です。国土交通省が運営するネガティブ情報等検索サイトで、宅地建物取引業者の項目を開くと検索条件が入力できます。行政処分歴があれば避けた方が無難かもしれません。

対応の速さ

対応の速さを判断する方法は、査定の依頼がわかりやすいです。机上査定と呼ばれる物件のデータだけを使った査定は、通常問い合せから早くて数時間、遅くとも翌日には連絡が来ます。

不動産売却では担当の対応が遅いと、スムーズに手続きを進められません。内見の日程調整などでやりとりに時間がかかっていては、売却するチャンスを逃す可能性もあります。何日も連絡がこないようであれば、別の不動産会社の利用を検討しましょう。

質問に対する答え方

初めての不動産売却では、さまざまな不安がつきまといます。担当者が親身に話を聞いてくれて、わかりやすく答えてくれるかどうかも不動産会社を選ぶうえで重要です。

もし質問に対してはぐらかして答えたり、納得できるまで説明してくれなかったりする場合は、担当者の変更を検討してみましょう。担当者の変更後も不満を感じるのであれば、不動産会社を変えたほうがよいかもしれません。不動産会社と仲介の契約を結んでいても、更新しなければ費用をかけずに変更可能です。

福岡で不動産売却を成功させるコツ

不動産売却では100万、1,000万単位のお金が動き、売買契約が結ばれると簡単にキャンセルはできません。初めての不動産売却を成功させるため、次の3つのコツを解説していきます。

• 複数の不動産会社に査定依頼する
• 相場を把握して適切な価格を設定する
• 売却スケジュールに余裕を持つ

複数の不動産会社に査定依頼する

信頼できる不動産会社かどうかは、複数社を比較しないと判断が難しいです。初めから1社に絞っていると、相場より安い査定で騙される可能性もあります。

基本的に査定依頼はどの不動産会社でも無料で受け付けているため、費用は気にせずに比較することができます。手間をかけたくない人は、不動産一括査定サイトを使って査定依頼を出しましょう。

相場を把握して適切な価格を設定する

不動産に定価はありませんが相場はあります。相場に近い価格に設定しないと、問い合せは期待できません。自身の利益ばかり優先していては、いつまでも売却できないでしょう。

また、売り出す際の価格は値引き交渉を考慮したものにしてください。購入希望者としては、できるだけ安くしたいと思うのが心情です。相場より安く価格を設定していても、値引き交渉をされる可能性があります。不動産会社の担当者と話し合い、値引き交渉にはいくらまで応じるのかなども視野に入れて慎重に価格を設定しましょう。

売却スケジュールに余裕を持つ

売却スケジュールに余裕があれば、自身が納得できる価格で購入してくれる人が現れるまで待つこともできます。しかし余裕がなければ、多少無理な値引き交渉でも応じることになってしまうかもしれません。

不動産売却は、スムーズに手続きが進んでも3～6ヵ月はかかります。特に買換えを予定している人は、新居での生活を始めるタイミングもありますので、余裕をもって売却活動を進めましょう。

余裕を持てない場合は、買取保証をしている不動産会社を検討してください。仲介での売却より安くなる傾向ですが、予定している日までに不動産の現金化はできます。

まとめ

福岡県には、福岡市を中心に多くの不動産会社があります。しかし「最寄り駅にあるから」「名前を聞いたことがあるから」など適当に決めてしまうと、納得できる不動産売却ができないかもしれません。

本記事で紹介してきたおすすめ5選や見分け方、不動産一括査定サイトの活用を参考に、自身に最適な不動産会社を見つけてください。