100坪で始める土地活用おすすめ10選！後悔しないポイントも解説

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100坪の土地をどのように活用するべきか悩んでいる人はいませんか。一般的に100坪の広さがあれば、戸建てを建てても土地に余裕があるでしょう。うまく活用できれば多大な収益を得ることができるため、ただ所有しているだけでは宝の持ち腐れになってしまいもったいないです。

本記事では、100坪の土地におすすめな活用方法を【稼ぎ重視】【低リスク】のカテゴリーに分けて10パターン紹介します。土地活用の基礎知識やよくある質問についても解説ているので、ぜひ参考にしてください。この記事を読めば、100坪の土地を有効に活用する方法を見つけることができるでしょう。

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監修者紹介

宅地建物取引士

中野香菜さん

株式会社ジョンソンホームズ

宅地建物取引士。2007年にジョンソンホームズ株式会社に入社し、初めの8年間は住宅営業として活躍。その後営業からマーケティングへとキャリアをシフト。現在に至るまでの8年間マーケティング部門での仕事に携わる。
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1 【稼ぎ重視】100坪のおすすめ土地活用6選
2 【低リスク】100坪のおすすめ土地活用4選
3 100坪の土地活用を始める前の基礎知識
4 100坪の土地活用で後悔をしないポイント
5 100坪の土地活用を始める際の疑問
- 5.1 土地を放置するデメリットは？
- 5.2 土地活用より売却がおすすめなケースとは？
6 まとめ

【稼ぎ重視】100坪のおすすめ土地活用6選

初期費用が大きければ大きいほどリスクは大きくなりますが、大きなリターンを得ることも可能です。ここでは、稼ぎたい人におすすめな100坪の土地活用を6つ紹介します。

戸建ての賃貸経営
アパート・マンション経営
賃貸併用住宅
オフィス・商業ビル経営
商業施設経営
医療・介護施設経営

稼げる土地活用の内容を詳しくチェックしていきましょう。

戸建ての賃貸経営

土地の周囲に学校などの教育施設がある場合は、マイホームを購入していないファミリー世帯に需要がある戸建ての賃貸経営がおすすめです。100坪に一軒家を建てると土地が余ってしまうため、敷地内に複数の戸建てを建築して貸し出すことができます。戸建て賃貸経営のメリット・デメリットは、次のとおりです。

メリット	デメリット
・競合が少ない・長期間安定した収入を得ることができる・最終的に購入してもらえる可能性がある	・戸建ての建築費がかかる・管理に手間がかかる・空室リスクが高い

戸建ての賃貸は希少性が高いため、マンションやアパートなどの賃貸物件と比較してもライバルが少ない傾向にあります。また、戸建ては入居期間が長くなりやすいため、入居者が見つかれば長期間安定した家賃収入を得ることができるでしょう。入居者が戸建てを気に入った場合は、そのまま売却することもできます。

アパート・マンション経営

駅の近くなど利便性の高いエリアに土地がある場合は、学生や一人暮らしの社会人に需要があるアパートやマンションなどの賃貸住宅経営がおすすめです。都市部であれば駐車場が不要のため、その分部屋数を多くすることができます。アパートやマンション経営のメリット・デメリットは、次のとおりです。

メリット	デメリット
・節税効果がある・不労所得を得ることができる・建物を資産として家族に引き継ぐことができる	・空室リスクがある・建築費用が高い・管理会社に手数料を支払う必要がある

管理や運営は管理会社に任せることができるため、オーナーは何もせずに家賃収入だけを受け取ることができます。空室になると家賃収入がなくなりますが、部屋が複数あるため戸建ての賃貸経営と比べると空室リスクはそこまで高くありません。アパートやマンションを建築することにより、相続税や固定資産税の節税にも役立ちます。

賃貸併用住宅

賃貸需要があるエリアの場合は、マイホームと賃貸住宅が同時に所有できる賃貸併用住宅がおすすめです。100坪もあれば賃貸住宅の部屋数を多く確保しながら、間取りにこだわったマイホームを建築することができます。賃貸併用住宅のメリット・デメリットは、次のとおりです。

メリット	デメリット
・住宅ローンが利用できる場合がある・住宅ローンの返済に家賃収入が使える・建築費用を抑えることができる・節税効果がある	・オーナーと入居者の距離が近すぎる・建築に関する制約が多い・将来的に売却しにくい

賃貸併用住宅は、マイホーム部分の面積によっては住宅ローンを利用することもできます。家賃収入をそのまま住宅ローンの返済に充てることも可能です。

また、同時に建築工事を進めることができるため、別々に建てるよりもコストを下げることができます。賃貸住宅の部分も自宅としてみなすことができるため、相続税や固定資産税の減税が可能です。

オフィス・商業ビル経営

土地が駅や商業地の近くにある場合は、テナントからの賃料収入が期待できるオフィスや商業ビル経営がおすすめです。より多くのテナントを獲得するためには、周辺にある他のビルとの差別化が必要となります。オフィスビルや商業ビル経営のメリット・デメリットは、次のとおりです。

メリット	デメリット
・高い収益が期待できる・建築規制が住宅よりも緩い・相続税を節税できる	・初期費用が高額・賃借人を探す手間がかかる・撤退リスクがある

ビル経営では賃借人が個人ではなく事業者のため、マンションやアパートを経営するよりも高い賃料を設定することができます。高い収益が期待できますが、その分ビルの建設費が必要となるため、初期費用が高額になりやすいことを把握しておきましょう。ビルは賃貸用不動産になるため、ビル経営は相続税対策にも有効です。

商業施設の経営

土地が駅から近くて人通りの多い場所にある場合は、コンビニやスーパーなどの小規模な商業施設の経営がおすすめです。100坪の広さがあれば、ショッピングセンターやホテルなど規模の大きい商業施設も建てることができます。商業施設経営のメリット・デメリットは、次のとおりです。

メリット	デメリット
・収益性が高い・地域に貢献できる・収入が安定している	・施設の建設費がかかる・用途地域によっては建てることができない・初心者がいきなり経営を始めるのは難しい

地域に必要とされる商業施設をオープンし経営がうまくいけば、大きな収益を得ることができます。施設の中に複数の店舗が入れば、長期的に安定した収入を得ることができるでしょう。施設を建築したら店舗の営業は事業者に任せきりにすることが可能です。なお、商業施設を住宅街に建てることはできません。用途地域を確認してから商業施設の建設を検討してください。

医療・介護福祉施設

土地が駅から離れた郊外の静かな環境にある場合は、高齢者が落ち着いて利用することができる医療・介護福祉施設がおすすめです。現代は高齢化が進んでいるため、医療や介護福祉は今後も需要が伸びていく分野といえます。医療・介護福祉施設のメリット・デメリットは、次のとおりです。

メリット	デメリット
・収益性が高い・人の役に立つことができる・場所によっては補助金がもらえる	・事業者を探す手間がかかる・撤退リスクがある・転用が難しい

医療や介護関連の施設を建てると、そのエリアに住む人たちを助けることができるため地域貢献になります。場所によっては一定の条件を満たすことにより、補助金を受け取ることも可能です。施設の経営は素人には難易度が高いため、運営事業者に土地を貸すか、建物を貸すか選ぶことになります。施設の種類によってはあらゆる税金の優遇措置を受けることができるでしょう。

【低リスク】100坪のおすすめ土地活用4選

初期費用を抑えながら土地活用を始めることも可能です。ここでは、ローリスクな100坪の土地活用を4つ紹介します。

駐車場経営
トランクルーム経営
太陽光発電
借地

リスクの低い活用方法についても詳しくチェックしていきましょう。

駐車場経営

周辺に大型商業施設や観光スポットがある場合は、コインパーキングや月極駐車場の経営がおすすめです。人が集まりやすい場所であればコインパーキング、人が多く住んでいる場所であれば月極駐車場が向いています。駐車場経営のメリット・デメリットを確認していきましょう。

メリット	デメリット
・初期費用が抑えられる・管理の手間がかからない・他の用途に転用しやすい	・節税効果がない・競合との差別化が難しい・売り上げが周辺環境に左右される

最低限の設備があれば駐車場経営をスタートさせることができるため、初期費用を大幅に抑えることができます。運営は管理業者に委託することができるため、オーナーが手間をかけて集客をする必要がありません。建物を建築しない場合は、駐車場経営をやめて他の活用方法に変えることもできます。住宅用地ではないので節税効果はありませんが、働かずに利益を得ることができる魅力的な活用方法です。

関連記事：土地活用でコインパーキングは儲かる？費用や失敗しないコツまで徹底解説

トランクルーム経営

土地が駅の近くや住宅地の近くにある場合は、荷物を置く場所を提供して利用料を得るトランクルーム経営がおすすめです。100坪あれば、コンテナをたくさん設置することが可能なので、駐車するスペースもある大規模なトランクルームを作ることができます。トランクルーム経営のメリット・デメリットは、次のとおりです。

メリット	デメリット
・導入コストが少額で済む・土地の条件に左右されない・運営の手間がかからない	・借り手が見つからないリスクがある・用途地域によっては設置できない・収益化まで時間がかかる恐れがある

準備はトランクルームの設置だけなので、少ない初期費用で経営を始めることができます。日当たりが悪かったり土地の形が悪かったりしても経営に影響はありません。トランクルーム経営も業者に運営を委託することが可能です。トランクルームは集客が難しいといわれているため、収益化まで時間がかかる可能性があります。

太陽光発電

周囲に遮蔽物がない田舎や日当たりの良い場所にある土地の場合は、太陽光パネルを設置して発電した電力を売る太陽光発電がおすすめです。100坪の広さの土地であれば、発電容量が30〜40kWの太陽光パネルを設置することができるでしょう。太陽光発電のメリット・デメリットは、次のとおりです。

メリット	デメリット
・管理の手間がほとんどかからない・固定価格買取保証が利用できる	・収益が天気に左右される・定期的なメンテナンスが必要・設置費用がかかる

太陽光パネルの購入費用と設置費用を負担する必要がありますが、FIT制度が利用できるため20kWの産業用であれば20年間変わらない金額で電気を買い取ってもらうことができます。賃貸住宅経営ほど収益性は高くありませんが、長期間安定した収入を得ることが可能です。なお、売電価格が年々減少していることは知っておきましょう。

関連記事：太陽光発電でかかる初期費用はいくら？内訳の詳細と節約のコツ

関連記事：田舎の土地活用8つの成功例！稼ぐコツと注意が必要な事例とは？

関連記事：使わない田んぼの活用方法おすすめ8選！農地転用する流れも徹底解説

借地

土地が駅前の好立地にある場合は、個人や法人事業者に土地を貸し出す借地がおすすめです。借地は種類によって契約期間が異なるため、どの契約を選ぶべきか慎重に検討する必要があります。借地のメリット・デメリットは、次のとおりです。

メリット	デメリット
・初期費用がかからない・安定した収入を得ることができる・管理する必要がない	・途中解約ができない・土地が返ってこない場合もある

建物を建てたり、管理したりする必要がないので、土地のオーナーはローンの負担なしで不労所得を得ることができます。契約期間中は土地を自由に活用することができませんが、長期間安定した収入を得ることが可能です。契約によっては土地が半永久的に返却されない場合もあるため、契約するときは契約内容をよく確認するようにしましょう。

100坪の土地活用を始める前の基礎知識

無計画のまま土地活用を始めてしまうと失敗する可能性が高いです。ここでは、土地活用を始める前に知っておきたい基礎知識について解説します。

立地とニーズを見極める

土地活用で最も重要になるのが立地条件です。立地ごとにどのようなニーズがあるのかを下記の表にまとめたので確認してください。

立地	ニーズ
都市部	・賃貸住宅・商業施設
郊外	・医療・福祉施設・駐車場
地方	・太陽光発電

このように都市部や郊外、地方など、立地によって成功しやすい土地活用の方法が異なるため、事前の立地調査とニーズの把握は欠かせません。立地に適したニーズを見出して、100坪の土地活用を成功させましょう。

土地にかけられた規制を把握

土地には、国や自治体によって用途地域と呼ばれる土地の用途に応じた規制が設けられています。土地に建てることができる建物や大きさには制限があるため、活用方法を決める前に用途地域を調べておくことが大切です。他にも、建物の高さを制限する日影規制、採光や通風を確保するための斜線制限などの制限もあります。

用途地域は自治体の窓口やホームページで確認することができるため、忘れずに調べておきましょう。

土地活用の利回りとは

土地活用では、投資金額に対して得られる利益を表す利回りの計算が必要不可欠です。利回りには表面利回りと実質利回りがあります。それぞれ計算方法は以下のとおりです。

表面利回り	（年間収入）÷（物件価格）×100
実質利回り	（年間収入－年間経費）÷（物件価格＋購入時の諸経費）×100

表面利回りは、大まかな収益率を知ることができます。実質利回りは、経費等も入れて計算するため、表面利回りよりも正確に実際に手元に残る金額を把握することができます。

100坪の土地活用で後悔をしないポイント

100坪の土地活用を成功させるためには、次の3つのポイントを重視することが大切です。

長期的な収益をシミュレーションしておく
複数のプランを比較する
提案プランのブラッシュアップ

土地活用で後悔しないためのポイントを詳しくチェックしていきましょう。

長期的な収益をシミュレーションしておく

自信を持って土地活用をスタートさせてもうまくいく保証はありません。活用方法によっては初期費用を回収するのに時間がかかる場合もあるので、収益を長期的な目線でシミュレーションしておくことが大切です。無計画で土地活用を始めてしまうと、途中でローンが返せなくなる可能性があります。

収益のシミュレーションをおこなう際は、数字はできるだけ具体的なものを抽出するようにしましょう。

複数のプランを比較する

土地活用の一括比較サイトを利用すれば、自分の土地に最適な活用プランを複数比較することができます。土地活用の初心者が自分で土地の活用方法を決めるは難易度が高いです。収益や初期費用を比較して、実現可能な土地活用のプランを見つけましょう。

提案プランのブラッシュアップ

土地活用で提案を受けたプランは、自分が納得できるまで精査することが大切です。安易にメリットだけで土地活用をスタートさせてしまうと、後悔する可能性があります。土地活用の方法を途中で変更したり、やめたりすることは簡単ではありません。低リスクな土地活用でも初期費用や手間は発生するので、デメリットやリスクマネジメントについて慎重に検討してから活用を始めましょう。