【2024年版】神戸の不動産売却でおすすめな不動産会社6選！神戸の平均地価も公開

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兵庫県の南東部に位置する神戸市は、異国文化を感じることができる国際都市です。山や海などの自然が豊富で交通の利便性も高いので、移住を希望する人も多くいます。

この記事では、神戸の不動産売却でおすすめな不動産会社を6社厳選して紹介しています。

神戸市の平均地価や神戸で不動産会社を選ぶときのポイント、選ぶべきではない不動産会社の特徴を解説しているので、神戸で不動産会社を探している人は参考にしてください。

神戸の不動産会社おすすめ6選を比較

神戸でおすすめの不動産会社を6社紹介します。仲介件数や店舗数などの詳細は、下記の比較表でチェックしてください。

“参考：住宅新報「2022年度の売買仲介実績調査」”
※上記表は2022年度の実績をもとに作成しています

関連記事：【2024年】不動産仲介の売買実績ランキングTOP10！信頼できる大手不動産会社の特徴を徹底比較

神戸の不動産売却でおすすめの不動産会社6選

神戸でおすすめしたい不動産会社の特徴を詳しく解説していきます。

三井不動産リアルティ

画像出典元：三井のリハウス公式HP

三井不動産リアルティは、1975年に売買仲介業務を開始してから累計取り扱い件数が100万件を突破した全国大手の不動産会社です。神戸市内には2つの売買店舗を展開しています。

地域に密着した営業担当者によるきめ細かいサービスを提供しているため、実際に利用した人のアンケートでは顧客満足度が97%と高いです。年間31万件の相談件数と実績があるため、3ヶ月以内の売却成功率は75%を記録しています。

関連記事：三井のリハウスの不動産売却の口コミ・評判は？特徴やメリット・デメリットを紹介

東急リバブル

画像出典元：東急リバブル公式HP

東急リバブルは、豊富な売却サービスで不動産の売却や購入を的確にサポートできる全国エリア展開の大手不動産会社です。神戸市内には6つの営業センターを展開しています。

1年間に3万件近くの売買仲介を取り扱っているため、積み重ねたノウハウと豊富な実績が大きな武器です。売買仲介に携わるスタッフの約98%が宅地建物取引士の資格を取得しています。

関連記事：東急リバブルの評判を徹底調査！実際の口コミやメリット・デメリットを紹介

住友不動産販売

画像出典元：住友不動産販売公式HP

住友不動産販売は、マンションの売却や購入に特化している全国直営の大手不動産会社です。東北では宮城県に唯一営業センターがあり、神戸市内には6つの売買店舗があります。

店舗は火曜日や水曜日も営業していて、オンライン相談は毎日21時まで対応することが可能です。マンションライブラリーを活用すれば、全国8.5万棟以上のマンション情報をチェックすることができます。

関連記事：住友不動産販売の口コミ・評判は？特徴やメリット・デメリットを解説！

神戸不動産リアルティ

画像出典元：神戸不動産リアルティ公式HP

神戸不動産リアルティは、地元神戸を中心に住宅仲介業務をおこなっている地域密着型の不動産会社です。神戸市内には垂水区に本店、西区に支店が1店舗あります。

広告手段として3大ポータルサイトを利用しているため、集客力は神戸市内でもトップクラスの実力です。早く買い手を見つける必要がある場合は、直接買取することもできます。

株式会社シーズ不動産販売

画像出典元：株式会社シーズ不動産販売公式HP

株式会社シーズ不動産販売は、神戸市や芦屋市、西宮市の不動産取引をサポートする地域に根差した不動産会社です。神戸では中央区に三宮本社があり、東灘区に岡本営業所や垂水営業所があります。

無料査定はメールや電話、店舗訪問で依頼することが可能です。不動産を売却する人にはさまざまな事情があるため、オーダーメイドの売却プランを提案しています。

アイビスGROUP

画像出典元：アイビスGROUP公式HP

アイビスGROUPは、神戸で40年以上の実績がある営業エリアが神戸限定の不動産会社です。神戸市灘区にアイビスパークと呼ばれる店舗を構えています。

独自の買い替えシステムを導入しているため、自宅の売却保証や住宅情報の紹介、建築プランの見積もりなどのサービスを受けることが可能です。リフォームやリノベーションの提案、注文住宅の建築など、住宅に関わることならなんでも相談できます。

【2024年最新】2023年上半期の不動産仲介実績ランキングTOP10

不動産会社選びで最も重要になるのが実績です。不動産流通研究所が2023年11月21日に発表した、2023年上半期（4月～9月）の不動産売買実績のランキングトップ10を見ていきましょう。

“参考：R.E.port「流通各社の仲介実績、都心の好調等で14社が手数料増」”

不動産仲介業者の顧客満足度ランキングTOP10

J-Nav不動産メディア編集部では、不動産仲介業者を利用した人の満足度調査を実施しました。アンケート結果から満足度の高い順に不動産会社をランキング形式で紹介します。

不動産会社の満足度は、以下の8項目を5点満点で評価してもらいました。

• 利用のしやすさ
• 査定結果の納得度
• 営業担当者の質
• 売却活動の満足度
• 売却成立までのスピード
• アフターフォローの充実度
• 企業の信頼度
• 知人に紹介したいか

満足度に不動産会社の回答数や月間検索回数も加味して、ランキング化したTOP10は次の10社です。

本記事でもおすすめしている「三井のリハウス」「東急リバブル」「住友不動産販売」は上記のアンケートでもTOP3にランクインしています。ランキングを参考にしつつ不動産一括査定サイトも活用して、より信頼できそうな不動産会社を見つけましょう。

不動産一括査定サイトがおすすめ

効率的に不動産会社を比較をしたい人は、不動産一括査定サイトがおすすめです。不動産一括査定サイトおすすめランキングTOP3を紹介します。

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J-Nav不動産メディア編集部

2つ以上の不動産一括査定サイトを同時利用することで、より選択肢が広がり納得できる不動産会社と出会える確率は高まります！

不動産一括査定サイトのおすすめが知りたい人は、次の記事を参考にしてください。

関連記事：不動産一括査定サイトおすすめランキング16選を比較！人気サイトの評判や選び方を解説【2024年最新】

神戸の平均地価

神戸市で不動産取引を成功させるためには、平均地価や推移について把握しておくことが大切です。ここでは、神戸市の平均地価について解説します。

神戸市の平均地価

地価は、国土交通省が毎年3月中旬頃に、その年の1月1日時点の評価を公表しています。

2023年（令和5年度）兵庫県神戸市の平均地価は、34万8,789円/m²です。坪単価は115万3,023円/坪で、変動率は2.99%で昨年よりも上昇しています。全国1,736市町村の基準地価ランキングでも43位と上位です。

神戸市の区の平均地価ランキング

神戸市の区別の平均地価ランキングTOP5は、次のとおりです。

1位にランクインした神戸市中央区は神戸市内のほぼ中央部に位置し、観光や文化、経済が最も発展しているエリアです。神戸港や神戸空港があり、交通アクセスも充実しています。自然や歴史スポットがあり、観光地としても魅力が高いです。基準地価の平均でも2位以下と大きな差があります。

神戸市の駅の平均地価ランキング

神戸市の駅別の平均地価ランキングTOP5は、次のとおりです。

中央区にある三宮・花時計駅前は、周辺に神戸市役所や神戸国際会館があります。地価が上昇傾向にあるため、資産価値が高まっているエリアです。神戸の各主要駅にもアクセスしやすいため、今後も地価の上昇が見込まれます。

神戸で不動産会社を選ぶときのチェックポイント

神戸で不動産会社を選ぶときにチェックする項目は、次のとおりです。

• 希望する取引のジャンルを得意としているか
• 免許の更新回数が多いか
• 不動産の業界団体に加盟しているか
• 担当者との相性が良さそうか

心から信頼できる不動産会社を見つけましょう。

関連記事：不動産売却するならどこがいい？大手と中小の違いや不動産会社のおすすめの選び方を解説

関連記事：不動産一括査定サイトおすすめランキング16選を比較！人気サイトの評判や選び方を解説【2024年最新】

希望する取引のジャンルを得意としているか

不動産会社によって賃貸や売買など得意なジャンルは異なります。自分が希望するサービスが不得意だったり、実績が浅かったりする場合もあるので、不動産会社がどのジャンルに長けているのか見極めることが大切です。

不動産会社の公式サイトに公開されている情報を確認しましょう。

免許の更新回数が多いか

宅地建物業を営むために必要な免許証は5年〜3年に1回更新が必要なため、更新回数が多ければ多いほど長く営業していることがわかります。

長期間営業を続けているということは、顧客からの信頼を得ている証拠になるので、免許証の中に記された（）内の数字を確認してください。開業から現在まで、長く安定して営業を続けている不動産会社を選びましょう。

不動産の業界団体に加盟しているか

不動産流通業界にはいくつかの団体がありますが、所属するためには審査が必要です。加盟している場合は、第3者から不動産会社として信頼されていることがわかります。

業界団体への加入は任意のため、すべての不動産会社が所属しているわけではありません。団体へ加入しているかどうかも、信頼度を見極めるのに役立つでしょう。

担当者との相性が良さそうか

担当者の人柄や態度の確認も、不動産取引をスムーズに進めるためにしっかりチェックしておきたいポイントです。

問い合わせたときに話をしっかり聞いてくれたり、こちらの要望を聞いてくれたりするスタッフは信頼できます。来店時は不動産取引に関する知識を持っているか、査定額の根拠を問い合わせたときに納得できる説明をしてくれるかを確認しましょう。

神戸で依頼するべきではない不動産会社の特徴

残念ながら、利用者を騙す悪徳な不動産会社も存在します。契約するべきではない不動産会社の特徴は、次のとおりです。

• 営業担当者が契約を急かしてくる
• 安すぎる物件の情報を掲載する
• 過去に監督処分の履歴がある
• 社員の離職率が高い

このような特徴がある不動産会社の場合は、安易に契約しないようにしましょう。

関連記事：不動産会社の上手な断り方を紹介！例文やNGな断り方を解説

営業担当者が契約を急かしてくる

こちらの話を聞かずにいきなり契約を進めてくる営業担当者は要注意です。流されて契約してしまうと、大切な不動産が安値で取引されてしまう可能性があります。

査定を依頼している場合は断りにくいかもしれませんが、強引な勧誘は法律でも禁止されている行為です。十分な説明もなしに契約しようとする担当者には毅然とした態度をとりましょう。

関連記事：不動産売却の流れとは？必要書類や契約方法など7つのステップで解説

安すぎる物件の情報を掲載する

好立地で相場よりも安いなど、条件の良すぎる物件情報が店舗に掲載されている場合はおとり物件の可能性が高いです。

実際には存在しない物件情報で集客をして、別の物件を売りつけられてしまうこともあります。好条件の物件を見つけても安易に食いつかないことが大切です。

関連記事：戸建てを売却する相場はいくら？調べ方や築年数による違いも解説

過去に監督処分の履歴がある

不動産会社が宅地建物取引業法に違反した場合は、業務停止などの行政執行がおこなわれます。

不動産会社の行政処分歴は、インターネットで簡単に調べることができます。本当に信頼できる不動産会社か判断するために、過去に処分を受けた履歴が残っていないかを確認しましょう。

社員の離職率が高い

社員の離職率が高い場合は、入れ替わりが激しいせいでサービスの質が低下している可能性が高いです。

離職率の高さが経営状態に悪影響を及ぼしている場合もあります。社員を大切にしていない会社は利用者のこともぞんざいに扱う可能性が高いので、利用するのは避けましょう。

関連記事：【2024年最新】不動産買取業者ランキングTOP10！特徴や選び方まで徹底解説

まとめ

今回は神戸の不動産売却でおすすめの不動産会社を6社紹介しました。どの会社も神戸で人気が高く、確かな信頼や実績があります。

悪質な不動産会社を選んでしまうと、不動産取引に失敗してしまう可能性が高いです。不動産会社を選ぶときのポイントをよく確認して、自分の所有する不動産に適した不動産会社を見つけてください。