【2024年最新】土地活用のサポート会社おすすめ9選！業者選びのポイントも解説

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「利用していない土地を活用したい」「土地に合った活用方法が思いつかない」と悩んでいる人はいませんか。土地活用を成功させるためには、パートナーとなる会社選びが重要です。土地活用に関する悩みや疑問はどのような会社に相談すればよいのでしょうか。

本記事では、土地活用におすすめの会社を9社厳選して紹介します。土地活用のサポートを依頼する会社の選び方や注意点についても解説しているので、土地活用のパートナーを探している人は参考にしてください。

土地活用プランを比較検討したい方へ

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【比較表】おすすめの土地活用サポート会社一覧

ではさっそく、土地活用のサポートにおすすめな会社9選の概要を表で比較していきましょう。

土地活用の相談におすすめの会社9選

それでは土地活用におすすめの会社9社がおすすめな人や特徴を解説していきます。

積水ハウス

出典元：積水ハウス公式サイト

積水ハウスでは、賃貸住宅経営や医療・介護・福祉、空き家活動などの土地活用に対応している会社です。シャーメゾンは実績と信頼のある賃貸住宅のブランドで、積水ハウスの確かな技術力と入居者に選ばれ続けるクオリティの高さで土地オーナーに愛されています。

3・4階建て向けの重量鉄骨賃貸住宅であるべレオも人気が高いです。設計自由度の高さと強靭な構造を両立しています。

長期安定経営をサポートするために提供しているのが40年を超える実績がある一括借り上げシステムです。安定した家賃収入の確保と賃貸住宅の経営リスクを抑えることができます。

大東建託

出典元：大東建託公式サイト

大東建託は、土地の特徴に合わせて選ぶことができる賃貸住宅のラインナップが多彩な会社です。木造や鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、構造のバリエーションも豊富で、高耐久・高設備の賃貸住宅を提供しています。

経営方法は賃貸事業の立案から管理まですべて大東建託に任せることができる、一括借り上げの賃貸受託システムです。さまざまなリスクにも対応できるので、土地オーナーの負担が軽減されます。

ミサワホーム

出典元：ミサワホーム公式サイト

ミサワホームは、賃貸住宅経営や賃貸併用住宅、店舗・商業施設などの土地活用で優れた提案力とデザイン力で経営をサポートする会社です。賃貸住宅は、デザイン性と収納力に優れたベルリードスキップシリーズを中心に豊富なラインナップを展開しています。

提案する経営方法は、低リスクで安定した収入が見込める一括借り上げです。事業者とのマッチングや土地の売買などを希望する場合も、土地活用のエキスパートが手厚いサポートをおこないます。

東建コーポレーション

出典元：東建コーポレーション公式サイト

東建コーポレーションは、賃貸マンションやアパート経営といった土地活用を専門としている会社です。高強度で高品質なシェルル・スターテラスやホテルライクデザインのスイート・テラスなど多彩な建築商品を展開しています。

保証システムは35年の実績があるサブリース経営代行システムです。東建ビル管理が一括で借り上げるため、空室や家賃滞納が発生しても、オーナーは安定した収入を得ることができます。

大和ハウス

出典元：大和ハウス公式サイト

大和ハウスは、収益確保から税務対策、地域貢献までさまざまな土地活用の用途や目的に対応できる会社です。賃貸住宅では地球環境の持続がコンセプトのトリシアや都市型レジデンスのグラサなど、地域性やニーズを考慮したラインナップを提案しています。

引き渡し後の初期保証は業界トップクラスの30年と長期です。有料の早期保証延長工事を実施すると、保証期間を最長40年まで延長することができます。40年目以降は耐久性診断を有料で実施しています。

住友不動産

出典元：住友不動産公式サイト

住友不動産は、低コストで地震や火災に強い木造の賃貸住宅を提案している会社です。土地活用の施工エリアは都市部に限られていますが、スタイリッシュな都市型の賃貸併用住宅も建てることができます。

狭小地や変形地、斜線規制など、さまざまな制約がある土地でも最大限に活用できる対応力の高さが魅力です。賃貸経営における各分野の専門家が連携するエキスパート制を導入しているため、事業のパフォーマンスを高めることができます。

三井ホーム

出典元：三井ホーム公式サイト

三井ホームは、耐震性、遮音性、耐火性、断熱性の4つの住宅性能に優れた賃貸住宅を提案している会社です。木造でも4階建て以上が可能なプレミアム・モノコック工法により、利用者とオーナーの安全を守ることができます。

引き渡し後の点検サポートや入居者が退去する際の原状回復工事など、サポート体制が手厚いので安心です。有料メンテナンス工事を実施すれば、建物を最長30年まで保証することができます。

旭化成ホームズ

出典元：旭化成ホームズ公式サイト

旭化成ホームズは、住宅地から大規模な土地まで活用できる賃貸住宅のヘーベルメゾンを提供している会社です。中高層建築から賃貸併用まで、さまざまなニーズに対応できるラインナップをそろえています。

経営サポートは、毎月一定の賃料を受け取ることができる安心の30年一括借り上げシステムです。アパート経営に関するイベントやセミナーも開催しているので、気になる人は気軽に参加してみましょう。

住友林業

出典元：住友林業公式サイト

住友林業は、再生可能な素材である木材を活かしたフォレストメゾンを提案する会社です。カーボンニュートラルな建物が求められる時代に対応するため、住友林業の賃貸住宅はすべてZEH-M Oriented以上に対応しています。

相談から設計、経営まで住友林業がワンストップでサポートしてくれるので初心者でも安心です。建築後のアフターメンテナンスも充実しているので、賃貸住宅の価値を長期間守ることができます。

土地活用のサポートを依頼する会社の選び方

土地活用を成功させるためには、会社選びが重要です。ここでは、土地活用会社を選ぶときに注目したいポイントを解説します。

• 土地のあるエリアに対応している
• 希望する活用方法に対応している
• サポートが手厚い

パートナー選びのポイントを詳しくチェックしていきましょう。

土地のあるエリアに対応している

まず最初に確認して欲しいのが、活用を予定している土地があるエリアが施工エリアに含まれているかどうかです。エリア外の場合は、サポートを依頼することができません。土地活用会社は土地の診断や市場調査をおこないますが、地域の事情に詳しい会社を選ぶことが大切です。対象エリアで多くの実績があるかも確認しておきましょう。

希望する活用方法に対応している

土地の活用方法が決まっている場合は、希望する土地活用に特化している会社を選択してください。長年多くの人から選ばれ続けてきた実績があれば、心から信頼して任せることができます。会社が得意としている活用方法はホームページに掲載されている事例で確認できます。木造や鉄筋コンクリートなど、構造の得意分野もチェックしておきましょう。

サポートが手厚い

賃貸住宅経営には空室や家賃滞納などのさまざまなリスクがあるので、サポートが手厚い会社を選ぶと安定した経営ができます。できるだけ長期間サポートしてくれる会社を選ぶと安心です。賃料保証や建物保証などの年数やサービスの内容を比較して、一番サポートが手厚い会社を選びましょう。

土地活用のサポートを依頼するときの注意点

ただなんとなく直感だけで依頼してしまうと、後悔する可能性があります。ここでは、土地活用のサポートを依頼するときの注意点について解説します。

複数の業者に依頼して決める

土地活用のプランを作成してもらうときは、できるだけ複数の会社に依頼することをおすすめします。1社だけだと費用や保証を比較できないからです。複数の会社と相談して条件が最もよい会社をパートナーにしましょう。

自己資金をしっかり用意する

資金が少ない状態で土地活用を始めてしまうと、賃貸住宅を建築するためのローン借入額が多くなってしまいます。家賃収入でまかなえない場合は資金を返済額に回す必要もあるため、できるだけ多めに用意しておきましょう。毎月の収入と支出をシミュレーションしておくことが大切です。

土地活用に関する悩みの相談先

お金のことや法律に関する悩みは専門家に聞くとスムーズに解決できます。ここでは、土地活用に関わる悩みの適切な相談先を紹介します。

金融機関

金融機関は土地活用で融資を受けたいときの相談先です。土地活用の会社と提携している場合は紹介してもらえることもあります。融資を受けるためには書類を準備する必要があるので、担当者に何が必要なのかを確認しておきましょう。

税理士

税理士には相続税や贈与税、所得税や確定申告の手続きについて相談できます。賃貸経営の法人化についても相談できるので、税理士に必要経費などのシミュレーションをしておきましょう。税理士へ報酬を支払う必要がありますが、節税方法をアドバイスしてもらうことができるので、土地活用の知識が豊富な税理士に相談してください。

ファイナンシャルプランナー

ファイナンシャルプランナーには、土地活用の収支計画について相談することができます。土地活用には詳しくない場合もあるので、土地活用について専門的な知識がある人を選びましょう。ファイナンシャルプランナーを活用すれば、あらゆるリスクに対応できる手堅い経営を目指すことができます。

自身にあった土地活用プランを探すなら「HOME4U」がおすすめ

画像出典元：HOME4U土地活用公式ホームページ

HOME4U土地活用は、厳選された大企業にプラン請求が簡単にできる土地活用比較サイトです。2024年1月時点で提携会社数は31社ですが、三井ホームや大東建託など、全国規模のところばかりです。地方でも複数社へプラン請求ができるでしょう。

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土地活用に関するQ＆A

最後に土地活用に関するよくある質問に答えていきます。

• 土地活用会社に依頼するときの流れは？
• 相談するときに必要な書類は？

疑問を解消して土地活用を円滑にスタートさせましょう。

土地活用会社に依頼するときの流れは？

土地活用で賃貸経営を選んだ場合の基本的な流れは、次のとおりです。

1. 事前準備
2. 相談
3. 土地の調査
4. 市場調査
5. 資金計画
6. 事業計画
7. 着工
8. 施工・監理
9. 入居者募集
10. 運営

会社によっては最初から最後までワンストップで対応してくれる場合もあります。流れに合わせて最適な相談先を選びましょう。

相談するときに必要な書類は？

土地活用について相談するときに、用意しておくと便利な書類は次のとおりです。

• 登記簿謄本
• 権利書
• 測量図

土地に関わるこれらの書類を準備しておくと、話をスムーズに進めることができます。

まとめ

今回は土地活用をサポートしてほしい人におすすめの会社9選を紹介しました。どの会社も全国に店舗や支店を展開している大手なので信頼できます。

特徴やサポートの内容を比較して、自分の土地にぴったりの土地活用会社を見つけてください。気になる会社が見つかった人は、気軽に問い合わせてみましょう。