住宅ローン減税が延長!期限はいつまで?申請方法は?

家づくり

#お金のこと#新築の家づくり

はれ暮らし編集部2020.11.15

消費税が10%に引き上げられたことを受けて、期限が延長となった住宅ローン減税。

さらに、新型コロナウイルス感染症の影響で、入居期限も延長になりました。

 

うまく使えばお得に住宅を建てたり購入することができる制度ですが、そもそも住宅ローン減税についてよく分かっていないという方も多いのではないでしょうか?

 

住宅ローンの内容や、いつまで利用可能なのか、申請方法などを解説していきます。

 

 

住宅ローン減税の控除期間が延長に!期限はいつまで?

住宅ローン減税の期間は、以前は10年間でしたが、2019年10月以降は消費税の引き上げによる影響が考慮され、13年間に延長されました。

 

この減税が適用される条件として、下記のようなものがあります。

 

・注文住宅を新築する場合、令和2年(2020年)9月末までに契約が行われていること。

・分譲住宅・既存住宅を取得する場合、増改築をする場合、令和2年(2020年)11月末までに契約が行われていること。

・令和2年(2020年)12月末までに入居していること。

 

新築の注文住宅の入居の期限については、新型コロナウイルスの影響で入居が遅れた場合に限り、特別措置として令和3年(2021年)12月末までに延長されています。

 

 

そもそも住宅ローン減税とは?計算方法も解説

住宅ローン減税とは、住宅ローンを借りて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担を少なくするための制度です。

住宅ローン減税の概要は下記の通りです。

 

  1. 毎年末の住宅ローン残高の1%を13年間、所得税から控除
  2. 所得税で控除しきれない分を住民税から控除
  3. 取得者個人が申請

 

住宅ローン減税は、新築住宅だけでなく中古住宅も対象です。

100万円以上の工事費でリフォームや増築の場合も対象となる場合がありますので、詳しくはハウスメーカーにご確認ください。

 

住宅ローン減税の控除額の計算方法ですが、延長期間中の控除額は、10年目までと11年目以降とでは異なります。

 

10年目までの控除額の上限額は、「ローン残高×控除率(1%)」で計算できます。

11年目から13年目の3年間は下記の2つの計算方法があり、このうちの「控除の額が少ない方」を選ぶ必要があります。

 

①住宅ローン残高or住宅の取得対価×控除率(1%)

②(住宅取得等対価の額-消費税額)×2%÷3

※住宅の取得対価は上限4000万円

※控除額の上限は400万円(認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の上限は500万円)

 

①の住宅ローン残高と住宅の取得対価についても、金額の小さい方を選ぶ必要があります。

参考:国土交通省 すまい給付金 「住宅ローン減税制度の概要」

 

 

住宅ローン減税の申請方法

住宅ローン控除を申請するには、初年度は確定申告が必要です。

会社員であっても初年度は必ず確定申告を行い、税務署で必要な手続きをすることになります。

 

確定申告に必要な書類は下記の通りです。

 

・確定申告書

・住宅借入金等特別控除額の計算明細書

・登記事項証明書

・売買契約書や請負契約書の写し

・住民票

・住宅ローンの残高を証明するもの

 

2年目以降は年末調整にて控除されます。

年末調整では下記の書類を用意する必要があります。

 

・住宅借入金等特別控除申告書/住宅借入金等特別控除証明書

・住宅資金取得にかかる借入金の年末残高等証明書

 

詳しくは国税庁のホームページにアクセスしてください。

 

また、契約や入居の期限を延長する特別措置を適用するには、新型コロナウイルスによる影響で予定日に入居できないことが条件のひとつとなります。

そのため、国土交通省の書類様式「入居が遅れたことを証する書類」を確定申告時に提出する必要があります。

 

 

住宅ローン減税の延長はしっかり確認!損のないお家づくりを

家の購入や増築などについて、トータルの費用を抑えることができる可能性もある住宅ローン減税。

 

10年間の控除期間が13年に延長となりました。

また、新型コロナウイルスの影響で、入居の期限が延長になる特別措置もとられています。

 

減税の対象となる住宅や控除額の計算方法、申請方法などもしっかり確認してくださいね。

 

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他のコラムもぜひ参考にしてくださいね。

 

記事を書いた人
はれ暮らし編集部 ジョンソンホームズ

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