「J-Nav不動産メディア編集部」おすすめ！不動産投資会社・サービスを紹介

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本記事では、「J-Nav不動産メディア編集部」がおすすめする不動産投資会社・不動産クラウドファンディングを一挙紹介します。

不動産投資会社のおすすめ5選

サービス名	RENOSY	日本財託グループ	シノケンハーモニー	FJネクスト	トーシンパートナーズ
会社名	株式会社GA technologies	株式会社日本財託	株式会社シノケンハーモニー	株式会社FJネクスト ホールディングス	株式会社トーシンパートナーズ
上場	東証グロース市場	未上場	未上場	東証プライム市場	未上場
資本金	72億2,576万7228円	8,000万円	3,000万円	27億7,440万円	10億円
従業員数	967名	312名	1,127名	536名	376名
入居率	99.6％	99.90％	98.56％	99％	99.1％
管理戸数	17,879戸	29,103戸	47,000戸以上	17,432戸	13,700戸
セミナー	〇	〇	〇	〇	〇
キャンペーン	資料請求から初回面談で PayPayポイント50,000円分	無料相談会参加で不動産投資関連の書籍プレゼント	初回面談で10,000円相当の QUOカードPayプレゼント	–	スタートブックを 無料プレゼント
特徴	・AIを活用し投資物件を厳選 ・タイやハワイの不動産も購入可能	・非公開物件紹介サービスあり ・東京23区賃貸実績レポート公開	・デザイナーズマンションは グッドデザイン賞を受賞	・首都圏での投資用マンション供給1位 ・人気エリア物件を数多く保有	・物件購入者に専任スタッフ付く ・創業30年以上の実績を蓄積
公式サイト	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら

RENOSY

　画像出典元：RENOSY公式HP

RENOSY（リノシー）が紹介してくれる日本国内の物件は、独自に開発したAIによってスコアリングをし、需要があり資産価値の高いものです。

具体的には、都市部の中古マンションに限定され、最寄り駅徒歩10分以内、主要エリアまで電車で15分以内という条件を満たされた物件となっています。

賃貸管理プランは3つ用意されていますが、どのプランでも入居者募集や契約などの賃貸管理業務、滞納サポート、原状回復などのサポートが付いており、充実したサポート内容といえるでしょう。

日本財託

画像出典元：日本財託公式HP

日本財託は、物件の販売から管理、運営までの一貫したサービスを提供しているのが特徴の会社です。

入居率向上にも力を入れており、月間25万PV以上となるホームページでの情報発信や都内5,000社に向けた日々の情報配信、平均10.24日というスピーディな内装工事を行うことにより、高い入居率を維持していると言えます。

また、10社以上の金融機関と提携していることから、豊富な選択肢の中から希望にあった会社を紹介してもらうこともできるでしょう。

シノケンハーモニー

画像出典元：シノケンハーモニー公式HP

シノケンハーモニーは、不動産販売や賃貸管理など30年以上の実績を持つ株式会社シノケングループの連結子会社です。2023年12月末時点では、管理戸数が47,000以上となっており、九州・沖縄エリアでは3年連続1位の管理戸数です。

シノケンハーモニーでは、自社ブランドのデザイナーズマンションを企画・開発するなど、「住みたい」と思える物件作りに力を入れています。入居者目線で作られた物件であることから、選ばれやすく空室の防止にもつながるでしょう。

また、シノケングループの会社であることから、設計から賃貸管理、ファイナンスなどを専門とするグループ会社と連携を図れ、賃貸管理に関する業務をワンストップで提供できることも強みの1つです。

FJネクスト

画像出典元：FJネクスト公式HP

FJネクストを運営するFJネクストグループは、創業42年で東証プライムに上場しており、長年の運営から信頼度の高さや実績にも期待できます。

取り扱う物件は東京や神奈川県の人気エリアがメインとなっており、時代に左右されにくい立地で、何年たっても賃料の下落が少ない点が特徴です。ファミリーマンション以外の物件では、98.8%が最寄り駅からの徒歩時間が10分圏内となっているのも特徴といえます。

自社ブランドのマンション「ガーラ」を持つのも特徴で、個性的なデザインや好立地となっていることから、資産運用商品としておすすめできるでしょう。

トーシンパートナーズ

画像出典元：トーシンパートナーズ公式HP

トーシンパートナーズは、ローリスクで長期リターンを目指せる不動産投資会社です。マンション経営に特化しており、30年にわたる実績や経験、データを活かすことによって、安心してマンション経営ができるようにサポートしてくれます。

物件を購入してオーナーになると、専任のスタッフのサポートを受けられ、無料相談が可能となります。専用ダイヤルによりマンション経営に関する専門的な内容の相談も可能です。

提供される自社ブランドマンションの「フェニックスシリーズ」は、入居率99.9％の実績を誇り、「ZOOMシリーズ」においては、2022年度におけるグッドデザイン賞を受賞しています。デザイン、設備、セキュリティなど、あらゆる面でのクオリティが高いからこその実績といえるでしょう。

不動産クラウドファンディングのおすすめ3選

サイト名	COZUCHI	TECROWD	利回りくん
運営会社	LAETOLI株式会社	TECRA株式会社	株式会社シーラ
設立日	1999年	2001年	2010年
資本金	1億円	1億5,660万円	1億7,000万円
上場	非上場	非上場	米国ナスダック市場
想定利回り（年利）	4%～50.9％	4.5%～11％	3％～7％
最低出資額	1万円	10万円	1万円
優先劣後	◯	◯	◯
劣後出資の割合	10%～60％	10％～30%程度 商品の特性上0%のケースあり	不明
途中解約	◯	×	×
特徴	高利回りの案件が多く 事業地や都市開発案件豊富	比較的高利回りで 海外不動産に投資可能	上場企業が運営し、 楽天ポイントの還元が多い
公式サイト	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら

※想定利回りや劣後出資の割合は2023年1月までの実績をもとに記載しています

COZUCHI（コヅチ）

画像出典元：COZUCHI公式HP

COZUCHIは、事業地や都市開発に関する案件が多く、地域活性に貢献しやすい不動産クラウドファンディングです。

取り扱い案件の想定利回りは高いものがあり、これまで50％以上のケースもあります。元金割れのリスクも避けることはできませんが、10％の案件も珍しくないため、効率的に資産を増やしたい人におすすめです。

また、COZUCHIは、不動産クラウドファンディングのなかでは珍しく、途中解約がいつでもできます。手数料は必要となるものの、初心者にもおすすめできるサービスといえるでしょう。

TECROWD（テクラウド）

画像出典元：TECROWD公式HP

TECROWD（テクラウド）は、新興国をメインに海外の不動産へ投資できるサービスです。過去には、カザフスタン、モンゴル、日本の不動産の取り扱い実績があります。

1口は10万円からと、他の不動産クラウドファンディングより高額ですが、9～11％の想定利回りで利益も期待できます。

海外のオフィスビルやレジデンス、集合住宅といった不動産がメインとなることから、日本より投資の不安を抱きやすいでしょう。しかし、運営会社であるTECRA株式会社が建設の監修をおこなっており、品質や資金難による建設ストップなどのリスクは少ないといえます。

ファンドの募集は月1回程度と比較的少なめですが、海外不動産に投資できる不動産クラウドファンディングに興味のある人にはおすすめです。

利回りくん

画像出典元：利回りくん公式HP

利回りくんの取り扱い案件は、長期運用のものが多く、2023年4月時点で最長は20年です。他の不動産クラウドファンディングでは数ヵ月や1年がメインであることから、長期的な運用をしたい人に向いているといえるでしょう。

ファンドでは、保護犬・猫のグループホームや空き家再生、ロケットファンドなど、特徴的なものが多く、幅広い投資対象の中から選びたい人には特におすすめできます。

また各案件には、出資額に応じた、限定ライブへの招待や不動産の割引券などの出資者特典が付いています。資産運用以外の楽しみがあるのも特徴といえるでしょう。

利回りくんでは、出資をすると楽天ポイントが貯まり、毎日のログインや誕生日でもポイントが付与され、想定利回りにプラスして恩恵を受けられます。