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ラクウルは、全国の訳ありな物件を積極的に買い取りしている不動産会社です。公式サイトでは、他社の査定より高額な買取実績が紹介されており、物件を手放したい人にとっては魅力的に映ります。しかし、ラクウルと同様のサービスを展開する不動産会社は他にもあるため、口コミや評判が気になるところです。
そこで本記事では、ラクウルの利用者の口コミや評判を調査して、判明したリアルな評判や、利用するメリット・デメリット、買い取りの流れまで紹介します。訳ありの物件でも満足できる価格で売却すため、参考にしてラクウルで買い取りをしてもらうか判断してください。
目次
ラクウルのリアルな口コミ・評判を紹介
ラクウルの利用経験があるユーザーからの口コミを紹介します。
サービスの利用を検討するうえで、ぜひお役立てください。
ラクウルの口コミ・評判
※ラクウル公式HPより引用
ラクウルの口コミ・評判のまとめ
ラクウルの口コミや評判では、「相続した違反建築物件の買取」「離婚で自分が所有している持ち分だけ売却」「事故物件となった実家の買取」など、さまざまなケースの不動産買取に対応していることがわかりました。
相続やトラブルなどで、突然訳あり物件の所有者になってしまうこともあるでしょう。訳あり物件を売却しようと思っても、仲介では買い手が見つからなかったり、買取も対応してもらえなかったりする場合が多いようです。ラクウルでは訳あり物件を専門的に扱っているため、これまでのノウハウを活かして、迅速丁寧に対応してくれる点が利用者の満足度につながっていると考えられます。
ラクウルの特徴
画像出典元：ラクウル公式HP
- 訳あり物件の取扱いに困っている人
- 訳あり物件を高額で現金化したい人
- 気軽に不動産の相談をしたい人
ラクウルは、事故物件や再建築不可物件など仲介での売却が困難なものを、自社で買い取り現金化してくれる不動産会社です。
地域の価値を多角的な視点で見極められるスタッフが在籍し、高額な買い取りを実現しています。他社では0円や買取不可の物件であっても、価値を見いだしてくれるので、売り主は損をせずに収入を得られるでしょう。
相談は電話、メール、LINEの3パターンで受付中。電話の対応時間は22時までのため、平日の仕事終わりでも問い合わせをしやすくなっています。
ラクウルの基本情報
| サービス名 | ラクウル |
| 査定方法 | 訪問査定 |
| 無料通話受付時間 | 7:00～22:00 |
| 店舗数 | 1店舗（東京） |
| 対応エリア | 全国 |
| 対応物件 | 戸建て・マンション・土地 |
ラクウルの運営会社
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 設立年月日 | 2018年2月9日 |
| 事業内容 | 不動産の売買・賃貸・その仲介 不動産管理業 建築のリフォーム業 金融、不動産のコンサルティング業 損害保険の代理店業 |
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 公式URL | https://n-p-m.co.jp/ |
ラクウルを運営する株式会社ネクサスプロパティマネジメントは、訳あり物件の買い取りだけでなく、賃値管理やリフォーム、資産運用など、不動産分野を総合的に取り扱う会社です。顧客の利益を最大限に高めるため、最適な提案ができるよう注力しています。
弁護士や司法書士、税理士などとも連携をして、自社のノウハウだけでは対応しきれない専門分野もカバー。相続のコンサルティングでは、トラブルのないスムーズな問題解決を導いてくれます。
CLUB NEXUSというオンラインサロンも運営しており、チャットアプリであるディスコード上で、会員限定の不動産投資情報を提供中です。他の会員とのオフ会も開催され、新たなビジネスにつながるケースもあります。
ラクウルの4つのメリット
ラクウルで訳あり物件の買い取りを依頼するメリットは、次の4つです。
なぜこれらがメリットなのか、詳しく解説していきます。
メリット①買取可能な物件の範囲が広い
ラクウルが買取対象としている訳あり物件には、次のものがあります。
- 事故物件
- 再建築不可物件
- 共有持ち分物件
- 違反建築物件
- 旧耐震・築古物件
- 借地権
- 債務整理物件
- 長屋連棟式物件
- 立ち退き物件
- 底地
- 紛争物件
どの条件の物件も、仲介での売却は難易度が高く、そもそも取り扱ってくれないケースもあります。しかしラクウルであれば、自社で買い取り売却して利益を出せるノウハウがあるので、対応可能です。
現在問題を抱えていても、買い取ってもらえれば後の対応はすべてラクウル側が受け持ちます。誰も欲しがらないと思える物件でも、まずは査定を受けてみましょう。
メリット②査定当日に立ち会わなくてよい
ラクウルの査定は、担当が現地を目視で確認する訪問査定をおこないます。通常は売り主も立ち会いを求められますが、ラクウルの査定では立ち会い不要です。手放したい物件が遠方であっても、現地まで数万円の交通費を負担する必要はありません。
査定に立ち会いの負担がないため、他社の査定額のセカンドオピニオンとして、ラクウルを利用したい場合でも、依頼のハードルは下がります。対応エリアは全国なので、地方の物件であっても気兼ねなく査定の依頼をしてください。
メリット③最短即日で現金化できる
ラクウルでの買い取りは、最短で即日に現金化可能です。査定額にすぐ納得する必要はありますが、3～6ヵ月程度かかる仲介の売却より、買い主探しが不要な分だけ早いです。まとまったお金が急ぎで必要な人や、物件が抱える問題から早く解放されたい人はすぐに問い合わせをしましょう。
現金化の早さは、上記で紹介した査定の立ち会い不要も関係しています。立ち会いが必要な場合、遠方であることや仕事の都合で日程調整が合わないと、いつまでも買い取りに進めません。しかし立ち会い不要なため、最短即日の現金化も目指せます。
メリット④特殊清掃や遺品整理にも対応
ラクウルは、特殊清掃や遺品整理にも対応してくれるため、売り主が個別で業者を手配しなくてよいです。依頼した場合、数十万円かかる可能性があります。基本的に現状まま引き渡しできるので、買い取り完了までにかかる費用の節約ができます。
相続前の物件であっても相談を受け付けており、共有持分の物件で、他の権利者がすでに亡くなっていても対応可能です。将来訳あり物件の相続が予想されていても、事前に不安を解消できるでしょう。
ラクウルの2つのデメリット
ラクウルで買い取りをしてもらう際は、次の2つのデメリットも許容してから利用しましょう。
対処法も含めて紹介するので、一つずつ詳しく見ていきましょう。
デメリット①高額買い取りの保証はない
ラクウルは公式サイト上で、どこよりも高く買い取ると公言しています。他社より1,000万円以上も査定額が高い実績もありますが、高額買い取りの保証はしていません。実際にいくらになるかは査定を受けてみないとわからないです。
専任スタッフによる訪問査定前に、物件のタイプ・エリア・面積を入力するだけで、おおよその査定額は調べることは可能です。しかしこれも、間取りや建物の状況、周囲の環境などは反映されていないため、参考程度にしてください。
本当にラクウルの買い取りが高額かどうかは、他社でも査定を受けて結果を比較してからにしましょう。どのサービスも査定は無料ですので、気軽に利用してください。他社の査定額の方が高額だが、ラクウルの担当との相性がよく買い取りを依頼したい場合でも、比較した結果を根拠に値上げの交渉は可能です。
デメリット②物件によっては出費が必要
ラクウルでの不動産売買は、自社買い取りのため仲介手数料などの諸費用は不要です。しかし例外はあり、山林を買い取りしてもらう場合は費用がかかる可能性があります。
山林は居住用の宅地と異なり、利用用途が限られます。太陽光発電や資材置き場、キャンプ場経営など、土地活用をするための投資家が買い主のメインターゲットです。ラクウル側でも利益が見込みにくく、手放すための手伝いをするという形で、かかる費用の支払いを求められます。
自身が所有する山林で、買い取りに費用がかかるのかや、いくら必要なのかは訪問査定をうけてみないとわかりません。遠方で地方の山林でも対応してくれるので、問い合わせだけでもしてください。
ラクウルと他サービスの違いを比較
ラクウル以外にも、不動産の買い取り専門のサービスはいくつもあります。本当にラクウルで買い取りをしてもらってよいのか判断するため、似たサービスの成仏不動産・訳あり物件買取プロ・すむたすの3社と違いを比較します。
| サービス名 | ラクウル | 成仏不動産 | 訳あり物件買取プロ | すむたす |
|---|---|---|---|---|
| 査定方法 | 訪問査定 | 訪問査定 | 机上査定・訪問査定 | AI査定 |
| 対応物件 | 戸建て・マンション・土地 | 戸建て・マンション・土地・その他 | 土地・戸建て・マンション・アパート・その他 | マンション |
| 特徴 | ・査定に立ち会い不要 ・現金化は最短即日 |
・お祓いの手配まで対応 ・どのような物件でも取り扱い |
・潤沢な買取資金 ・年間200件以上の買取実績 |
・約3万件の査定実績 ・迷惑な複数業者からの営業電話なし |
| 対応エリア | 全国 | 全国 | 全国 | 東京、神奈川、千葉、埼玉、愛知、三重、大阪、兵庫、奈良、京都、滋賀 |
| 公式サイト |
成仏不動産は、事故物件の買い取りに特化したサービスです。ラクウルより抱える問題解決のサポートが充実し、神社やお寺にお祓いや供養の手配まで可能です。買い取りのお断りはなく、成仏不動産が取り扱えなくとも別の協力会社を紹介してくれます。
訳あり物件買取プロは、ラクウルと同程度に買取可能な範囲が広いサービスです。年間の買取実績は200件以上あり、蓄積されたノウハウで物件の価値を見いだしてくれるでしょう。
すむたすは、マンション特化の買い取りサービスです。対応エリアは関東や関西に限定されますが、査定実績は約3万件。AIも活用して最短1時間で査定額を算出してくれます。迷惑な営業電話はかけないことを公言しており、売却は検討段階で査定だけ受けたい場合でも利用しやすいです。
各サービスについては、次の記事で口コミ・評判も紹介しているので、参考にして買い取りの正式な依頼先を決めましょう。
関連記事：成仏不動産の口コミ・評判は？特徴やメリット・デメリットを解説！
関連記事：訳あり物件買取プロの口コミ・評判は？特徴やメリット・デメリットを解説！
関連記事：すむたすの口コミ・評判は？特徴やメリット・デメリットを解説！
ラクウルで不動産の買い取りをする流れ
ラクウルでの不動産買い取りの流れは次の3ステップです。
各ステップで具体的に何をするのか、詳しく解説していきます。
①ラクウルへ問い合わせ
不動産の買い取りについて迷っているならば、まずはラクウルへの問い合わせです。問い合わせ方法は次の3つですので、自身が利用しやすいものを選んでください。
- 電話（0120-824-004 営業時間7：00～22：00）
- メール（公式サイトのメール相談フォーム）
- LINE（LINEで友だちに追加後に質問）
気になる疑問をすぐに解消したい場合は、その場で回答してくれる電話の利用をおすすめします。営業時間も長いので、平日でも問い合わせをしやすくなっています。
②査定依頼をして現地調査
概算を知りたいだけであれば、次の3項目を入力して「今すぐ無料査定する」をクリックするだけです。
- 物件タイプの選択（土地・マンション・戸建ての3つから選ぶ）
- エリアの選択（選択は市区町村まで）
- 面積の入力（マンションは専有面積、戸建ては土地の面積）
詳細な査定を受けたい場合は、「専任スタッフによる無料査定はこちら」をクリックして、次の項目も入力します。
- 名前
- 電話番号
- メールアドレス
- 物件の住所（番地や建物名まで入力）
- お悩みのポイント（自由記入欄）
ラクウル側からの返信で、訪問査定の日程調整を問われますが、無理に立ち会う必要はありません。担当が現地調査をして後日に査定結果の連絡があります。物件のアピールポイントがあれば、伝えておくと査定額が上がるかもしれません。
③査定結果を確認して買い取りの契約
査定額に問題ないならば、ラクウルと不動産売買契約を結びます。契約書にサインをしてしまうと、キャンセルは難しいので、次の項目を確認しておきましょう。
- 物件の表示（住所や構造、床の面積など）
- 買い取り価格
- 代金の入金日
- 引き渡しの時期
- キャンセル時の違約金
契約書の内容については、選任の宅地建物取引士が説明してくれます。不明な点は納得できるまで質問をしてください。契約を結ぶ段階で特殊清掃や遺品整理の依頼もできるので、忘れないようにしましょう。
予定日に入金を確認して名義の変更を終えると、買い取りは完了です。訳あり物件を所有する悩みから解放され、手に入ったまとまったお金は自由に使えます。
ラクウルに関するよくある質問
最後に、ラクウルの利用でよくある次の質問について解説します。
実際に利用する前に、気になることは解消しておきましょう。
なぜ高額な買い取りが可能なのか？
ラクウルが高額な買い取りが可能な理由は、次の4つが起因しています。
- 抱える売却先の顧客の多さ
- 不動産の価値を見極める分析力
- 銀行と連携した資金調達力
- 他社と異なる視点で価値を提案できるマーケティング力
どの程度の査定額になるかはわかりませんが、高額での現金化を目指すならば、査定の依頼先にラクウルを含めておきましょう。
建物は更地にしたほうがよい？
更地にしたからといって、査定額が高くなる保証はありません。更地にするには100万円以上かかることがあり、取り返しもつかないため、迷った場合はラクウルで相談をしてください。
自身では価値がないと思える建物でも、ラクウルではリフォームなどで新たな価値を創出できるかもしれません。また、建物がなければ仲介で売却ができそうな場合でも、解体費用を差し引くと、そのまま買い取りした方がトータルで手元に現金が残るケースもあります。自身が最も得をする選択をしましょう。
引き渡し後に確定申告は必要？
所得税の確定申告の必要性は、買い取りによる利益の額次第です。利益の計算は次の式でおこないます。
利益＝買取価格－物件の取得費用－買い取りにかかった費用
会社勤めの人は、買い取りによる利益と給与所得以外の年間収入（株やFXなど）の合計が20万円を超えると、手続きが必須になります。取得費用は過去の売買契約書などを探して、計算してください。
合計が20万円を超えない場合は、住民税の申告をおこないます。提出期限は所得税と同様に例年2月16日～3月15日頃です。最新の税制に従い書類を提出しましょう。
まとめ
ラクウルでの不動産買取は、訳あり物件でも高額で引き取ってもらえる可能性が高く、最短即日で現金化可能です。立ち会いなしで査定可能なため、遠方の物件でも手軽に価値を調べられます。
イマイチな口コミ・評判やデメリットはありますが、利用予定のない物件を所有していると、維持費が負担になります。事故物件やゴミ屋敷でも現状で引き渡しができるので、無料査定や相談からしてみましょう。
