会社沿革

バブル崩壊と新たな路線の模索

ジョンソンホームズの設立から3年後の1990年、ハウジング山地はアメリカ住宅を普及させる組織「VALUE」を結成。
加盟店を募り、ジョンソンホームズが手がけるツーバイフォー工法の指導と輸入建材の提供を始めた。

モノだけでなく、デザインや販売手法などもセットにして提供するスタイルで、フランチャイズに近い事業展開である。
その経験を踏まえ、1994年には北米型住宅VCシステム「New Englands」を発足。建材の売上も大幅に伸び、高級住宅のジョンソンホームズと並んで「輸入建材のヤマチ」の名も知られるようになった。

しかし、1990年代の後半に入ると状況が変わった。バブル崩壊後の不況の中で高級住宅の需要が次第に冷え込み、豪勢な大邸宅もアメリカンなデザインも市場のニーズから外れていった。
このままでは、ジョンソンホームズの家は時代に取り残される。アメリカンハウスに代わる次世代の住宅は何か？
新しいコンセプトの商品開発が急務となった。

グループの総力を上げて
取り組んだ事業開発

バブル崩壊後、住宅需要の落ち込みとアメリカンハウスの衰退に直面し、ジョンソンホームズでは新たな商品開発が急務となった。
徹底したリサーチを行った結果、アメリカンハウスに代わる新たなトレンドとして浮かび上がってきたのはヨーロッパスタイル。

ヤマチユナイテッドでは、ジョンソンホームズだけでなく輸入建材部門、建材商社、住宅パネルメーカー工場、インテリア部門、インテリアショップなどグループの総力を上げて商品開発に取り組んだ。

ハウジング山地の建材部では海外のネットワークを駆使してアメリカやヨーロッパをはじめ世界の建材メーカーとの交渉を進め、輸入ルートを確立。
設計士やインテリアコーディネーターは独自のデザインを研究し、新しいプランを考案した。

こうして誕生したのがヨーロッパデザインの輸入住宅「インターデコハウス」だ。
ヨーロッパの洗練されたデザインはもとより、仕様、性能、価格、販売システムまで各要素のバランスが取れたローコスト輸入住宅の自信作である。

在来工法の導入で
マルチブランド化へ

インターデコハウスが軌道に乗り始めた頃、ヤマチユナイテッドと関連のある建築会社が経営危機に陥った。

山地章夫が経営を引き継ぐことになった。社員のほとんどが退職し、残ったのは5人。その会社は在来工法の住宅建築を手がける会社で、経験豊富なスタッフが揃っていたため、その会社をジョンソンホームズと合併させた。
設立当初からツーバイフォー住宅一本だったジョンソンホームズに在来工法のノウハウが流れ込み、人材と技術の交流が新しい文化を生み出したのが、
ジョンソンホームズのマルチブランド化の始まりである。

最初のきっかけは2007年にオープンしたライフスタイルショップ「inZONE with ACTUS 宮の森店」とのコラボレーションから生まれた住宅ブランド「inZONE DESIGN LABO」。
その後、アメリカンテイストの「アメカジ工務店」、自然派でアンティーク家具の似合う「ナチュリエ」、コンパクトハウスの「COZY」など、ターゲットを絞り込んだ多彩なブランドが次々と登場した。

「ジョンソンらしさ」のある
リフォーム事業

住宅メーカーというものは、ビジネスの性格上、お客様と永いお付き合いになり、入居後のアフターサービスも充実したものでなければならない。そのような思いもあってジョンソンホームズでは、2002年からリフォーム事業を開始した。

「ジョンソンプラス」という屋号でスタートしたものの、事業立ち上げ後は悩みが続いた。営業、見積り、設計積算、工事管理も新築工事と違ってリフォーム工事は勝手が違う。

大手リフォーム工事店のネットワークに加入したり、ノウハウを得るためにコンサルを導入し、ファストリフォームのビジネスモデルに再構築したりと形を変え、苦労しながらもリフォーム事業へのチャレンジを続けてきた。

中古不動産を扱うようになると中古住宅をリノベーションやリフォームをして住まいを取得するという形も見えてきた。
注文住宅で受注棟数が激増していた「COZY」のブランドから2013年、住宅リフォーム「COZYの中古住宅専門店」をスタートさせ、専門のショールームを開設した。

同時に自然派、ナチュラル建材を使用した「ナチュリエリフォーム（現在のJ-リノベ）」、エクステリアガーデニングを提案する「Sapporoガーデンライフ」も事業開始し、入居後の暮らしのサポート、いわゆるリフォームやメンテナンス、修繕、アフターサービスにおいてもトータルで対応、提案ができる体制となっている。

建売分譲事業への展開

マルチブランド化で建築棟数を伸ばしていく一方、札幌市内近郊の不動産流通の事情は次第に変わりつつあった。住宅建築用地の流通量の減少である。

新築注文住宅を販売する際、建築する場所は、土地市場に流通している物件の中から、お客様の要望に叶う土地を提案して決めていただくというのが一般的。

しかしながらその土地の流通量がどんどん減ってきたということで、なかなか住みたい場所で建築用地を見つけることができない。加えて建築費用も労務費や原材料費などの高騰で、新築戸建住宅取得のハードルが徐々に上がってきたのである。

そこでジョンソンホームズでは、建売分譲住宅の事業を始める。
「SOU HOUSE」のスタートである。
建築用地はあらかじめ自社で購入し、コストバランスの良い建物をセットして分譲住宅として販売する。間取りプランや内外装のデザイン、設備の仕様など、注文住宅ほどの自由度はないものの、プロが厳選した仕様と間取りで、注文住宅に比べて比較的安価で購人することができる。

建築用地についても不動産仕入れの専門部署を設置して厳選した優良な土地を用意、ジョンソンホームズの提供する建売分譲住宅ということで、信頼感、安心感も高い。

2018年に販売スタートした「SOU HOUSE」は瞬く間に市場に受け入れられ、2022年度においては引渡棟数106棟、札幌市内の建売確認申請戸数ランキングでは2位となった。すでにヤマチユナイテッドの事業の大きな柱の一つとなっている。

オーダーソファ「blocco」の展開

2014年5月、沼田椅子製作所（本社：石狩市）がヤマチユナイテッドグループに参画した。沼田椅子製作所は1953年創業の老舗家具メーカーで、1975年には全日本優良家具展において内閣総理大臣賞を受賞した家具製造の分野では定評のある職人気質の企業。

2006年よりオーダーソファのブランド「blocco」を展開している。
フルオーダーのソファとは、ソファの幅、高さ、奥行き、座面の高さ、座面の硬さ、使用する生地や素材などをユーザーの好みに合わせて設計し、それを熟練の職人が丁寧に製作していくもの。自社工場を持っているからこそ対応ができる。

デザイン性も高く、2018年にはグッドデザイン賞を受賞。
「blocco」は店舗数を増やし、札幌2店、東京青山などで展開。家具部門が飛躍するきっかけとなった。

2022年には、住宅事業やインテリア事業との相乗効果を活かすためジョンソンホームズと経営統合し、新作の開発やジョンソンホームズオリジナルブランドのソファ販売、フランチャイズの仕組みを開発するなど、北海道発の技術とブランドを全国に広げるべく更なる発展を目指している。

「ザ・ジョンソンストア」の開業時にスタートした、カフェ「ジョンソンズ・ティー・ラウンジ」もスタートさせ業態も増えている。

今後もライフスタイルを提供するジョンソンホームズらしい飲食事業を展開していく。

ジョンソンホームズを表現する
「ザ・ジョンソンストア」

2018年、ヤマチユナイテッド60周年を期に、札幌市中央区南1条西6丁目にジョンソンホームズのブランドが集結した「ザ・ジョンソンストア」がオープンし、「inZONE with ACTUS 大通店」も札幌駅前店から移転させた。

ほかにも、ナチュリエスタジオのセレクトショップ「ナチュリエスタジオ・サプライ」、日本茶カフェ「ジョンソンズ・ティー・ラウンジ」を同時オープンさせ、ワークショップルーム、キュレーションブースなども設置。

札幌市の中心部に大規模な拠点を設けると同時に、暮らしの発信、南1条エリアの活性化にも貢献したいと考えている。