買って終わりじゃない！住宅購入後にかかる費用とその備え方【札幌編】

主なランニングコスト一覧

固定資産税・都市計画税

• 不動産（土地・建物）に毎年かかる税金
• 札幌市の特徴：都市計画税の課税対象区域が一部に限定されているため、エリアによって税負担が異なります。
• 目安：年間10〜20万円（住宅の規模やエリアによって異なる）

 

火災保険・地震保険料

• 内容：自然災害や火災への備えとして加入が必要
• 目安：年間1〜3万円程度（地震保険は別途、火災保険料の50％程度）

 

修繕・メンテナンス費用

• 内容：屋根・外壁の塗装、給湯器交換、床の張替えなど
• 目安：年間5万〜10万円（将来の大規模修繕に備えて積立）

 

光熱費（電気・ガス・水道）

• 札幌市の特徴：
  • 冬場の暖房費が高くなる傾向（特に灯油・ガス式暖房）
  • 節電型設備やパネルヒーターなどの選択で差が出る
• 目安：月2〜3万円（季節変動あり）

 

通信費・町内会費・浄化槽管理費（該当地域）など

• 通信費や地域によっては町内会費、ゴミ処理費なども必要になります。

 

マンションと戸建てで異なるポイント

分譲マンションの場合

• 管理費・修繕積立金が毎月かかる（1〜3万円程度）
• 専有部分以外のメンテナンスは管理組合が実施

 

戸建て住宅の場合

• ランニングコストは自己管理が基本
• 外構や屋根など、計画的な修繕積立が必要

ランニングコストを抑える工夫

省エネ設備の導入　

断熱性能の高い窓やエコジョーズ、取り入れることで、光熱費を抑えることが可能です。札幌市は寒冷地仕様の住宅が主流なため、断熱・気密性能にはこだわりたいところです。
また、太陽光発電など、初期費用はかかるものの、長い目で見ると光熱費の大幅削減につながる設備もあります。
「今は必要ないかも」と感じてしまいがちですが、将来のエネルギーコスト上昇を見据えた備えとして、一度は必ず検討しておく価値があります。

 

火災保険の比較

複数社の見積もりを比較し、必要な補償内容に絞ることでコスト削減につながります。

 

自分でできるメンテナンスの習慣化

フィルター掃除や雨どい清掃など、日頃からのケアで大きな修繕を防ぐことができます。

よくある質問

固定資産税は毎年同じ額？

建物は経年劣化によって評価額が下がるため、年々減額される傾向にあります。 ただし、土地価格の変動や評価替えの年は増減することも。

マンションの修繕積立金はずっと同じ？

多くの場合、築年数に応じて段階的に増額される仕組みになっています。

光熱費の節約方法は？

1. 暖房の使い方（タイマー活用・温度設定）、LED照明、断熱性能向上などが有効です。

まとめ

住宅購入後にかかるランニングコストは、家計にじわじわと影響を与える重要な要素です。 札幌市のような寒冷地では、特に暖房費や断熱性能が大きなポイントになります。

戸建て・マンションを問わず、維持費を見込んだ資金計画を立てておくことで、暮らし始めてからの不安を減らすことができます。

“買って終わり”ではなく、”住み続ける”視点を大切にしながら、安心できる住まいづくりを進めていきましょう。